近日,2023中国房地产企业健康评价报告成果研讨会和2023中国房地产健康发展论坛暨资信强企交流年会在京举行。据悉,“中国房地产企业健康评价报告”和中国房地产健康发展论坛,旨在积极引导房地产企业主动响应房地产市场平稳发展的要求,探讨推进中国式现代化进程中房地产发展的新思路、新举措。
会上,中思拓研究院院长徐静作课题研究成果报告。据介绍,中国内地和香港主营“房地产开发”,且涉房业务收入占企业总收入超30%,在中国内地有在售或待售项目的上市企业共200家。报告将符合上述条件的上市企业全部纳入到监测样本,并将房地产企业的健康状况划分为强壮、基本健康、亚健康、欠佳四档。
据报告,从2017-2023年连续7年的测评结果看,上市房地产企业健康情况呈“两减两增”特点:“强壮”和“基本健康”企业数量大幅减少,“亚健康”和“欠佳”企业大幅增多。
报告提出,推动建立因档施策的新型政策框架。建议政策优化的重点,应以“健康”为依据,建立“白名单机制”,稳定和加强房地产金融的政策倾斜,保障“强壮”和“基本健康”房企的融资平稳有序。支持企业规范运作、聚焦主业经营的企业,解决企业发展中的痛点、难点问题。优先为暂时困难但经营正常、一直以来勤恳经营的企业,提供增量信贷支持,对企业“拉一把”“送一程”,鼓励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。
徐静介绍,在强壮、基本健康企业中,国有参控股企业占比较高。从具体指标看,国有房企在融资成本上有明显的优势,2022年期内债券融资成本仅为3.25%,而民营房企这一成本近7%。这一方面反映出国企和民企之间背后的信用差异,另一方面折射出国民企待遇上的差别。此外,课题组还对部分非上市房企进行了健康测评。
国家发改委国际合作中心相关负责人说,“国际合作中心支持数据赋能课题研究。中国房地产企业健康评价课题研究聚焦市场微观经营主体的健康发展,促进房地产市场的平稳健康发展,积极响应了中央要求。我们希望研究成果能够给各方面提供更好的借鉴,促进金融与房地产良性循环,推动房地产向新发展模式平稳过渡。”该负责人认为,报告取得的一些成果是来源于数据的收集获取,还有数据的分享和运用,成果真正体现了数智作用。
报告中提出,加快打通区域间、部门间、层级间的数据“壁垒”。中国人民银行相关负责人表示,报告对有关部门,对金融政策的研究制定,有参考借鉴意义。
会上,有权威专家认为,报告“以事实为依据,以数据为支撑,以健康为主线,以资信为核心,它不仅是一份中国房地产发展大势的宏观展示,也是针对从事房地产经营企业的一份微观诊断书”。还有权威专家认为,报告对金融机构,对市场主体、研究者以及决策者,都具有重要参考价值,也有应用价值。