租赁厂房进行农产品生产，为何中途断缴租金？近日，福建省永泰县人民法院执行干警进入零下15°C冷库实地调查，顺利执结某食品公司与某农业开发公司房屋租赁合同纠纷一案。

2024年3月，永泰某食品公司依据生效法律文书向永泰法院申请强制执行，要求某农业开发公司限期搬离涉案租赁场地并支付尚欠租金25万余元。案件受理后，执行干警第一时间前往涉案厂房进行实地调查。

执行干警进入厂房调查农产品生产情况。

执行干警现场考察被执行人限期搬离可行性。

经了解，被执行人并非恶意拖欠租金，而是近期冷库屋面发生漏水，影响其正常生产经营，后租赁双方对维修费用承担问题未能达成一致意见，从而引发本案纠纷。且涉案厂房面积达1930平方米，被执行人在该厂房内进行大规模农产品生产，短期内搬离存在很大困难。

执行干警进入零下15°C冷库查看厂房漏水情况。

了解问题根源后，执行干警决定组织双方开展调解。经过反复沟通，双方达成了第一次执行和解协议：承租方分两期支付租金，出租方则需对厂房屋面漏水处进行维修，双方另行签订新的租赁合同，续租涉案厂房。

执行干警组织双方当事人进行执行和解。

然而，厂房屋面维修不久后，漏水问题再次出现，承租公司停止支付租金，矛盾纠纷化解陷入僵局。执行干警得知后立即前往涉案厂房，检查漏水情况并组织调解。

执行干警前往厂房查看漏水处维修情况。

“承租人应当按照约定支付租金，出租人对租赁物负有维修义务……”执行干警结合民法典相关规定，为双方讲解租赁合同中的权利义务关系。最终，双方达成第二次执行和解协议：出租方在屋面漏水处更换彩钢板，彻底解决漏水问题，承租方在约定时间内支付剩余租金，并续租涉案厂房。

双方当事人达成第二次执行和解协议。

经过后续回访，双方当事人均按照第二次执行和解协议内容全面履行各自的义务，该案得以圆满执结。

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来源：福建省永泰县人民法院