近日，大港街道昌邑路4号，有着近百年历史的青岛火柴厂，突然以时尚新地标的姿态火出了圈。

昌邑路4号位于百年工业集聚地的大港区域、毗邻邮轮港区，很多青岛人都习惯称呼它为“老火柴厂”。青岛实施城市更新和城市建设三年攻坚行动以来，大港街道持续推进老旧厂房更新项目招引，老火柴厂迎来新的开发者——华通都市产业园，街道多次对接参与更新改造事项，积极服务赋能园区运营。

政企协同，探索分步改造“微更新”模式

改造前，园区租赁业态杂乱、缺乏主线，整体出租率不足四成，屋顶、管道漏水，货物乱堆乱放，管理无序。通过多次对接与实地调研，大港街道从沿街门头牌匾规范、环境卫生秩序、停车场管理等方面赋能企业更新改造。大港街道多次与运营单位对接，介绍大港街道产业发展定位，建议运营商充分利用邮轮港区产业集聚效应，坚持一园一策、因地制宜更新盘活老厂房。“巧手”做文章，不搞大拆大建，小切口改造，迭代更新原有散乱低质租赁业态，老火柴厂摸索出一种分步改造的“微更新”模式。

营商服务，精准招商引入“咖啡工场”

新业态的引入要结合历史状况和周边商业环境，昌邑路4号被定位为文化创意产业园。大港街道在园区企业招引、落户及注册等方面提供产业政策宣传解读、代办服务等。为解决管线施工的难题，大港街道主动靠前为企业赋能，多次协调泰能燃气公司，最终成功将燃气接入园区，为后续引入相关业态奠定基础。经街道、园区多方努力，产业园引进了“四分时咖啡”，把老工业建筑文化与咖啡业态相融合的咖啡工场创意应运而生。电梯更换、屋顶防水、楼梯加固等改造不只是简单的翻新，更是要满足产业需求。

聚势而强，创建新场景吸附新业态

老工业建筑复兴要激活更多的新场景、新业态，实现产业集聚。水泥和红砖，外露的横梁和管线，有年代感的磨砂玻璃……简单的工业风，节省了装修支出，把更多的资金用在运营上。目前，园区已初步实现场景和消费的有机结合，咖啡工场、电影剧场、文创旗舰店赋予了园区新的产业生命力，让更多后来者看到了老火柴厂的文化价值，园区出租率从最初的40%提升至90%。下步，街道将持续对接园区运营商，对老火柴厂的其他两栋楼实施更新改造，拟引入环保公司总部，打造商务酒店等。

微更新实现大改变。大港街道老工业建筑还有十余处，如颐中1919、原国人集团、原自行车厂、金大鸡味素、华金内衣等老旧厂房亟待蝶变升级。下一步，街道将积极对接实力园区运营商，拓展招商路径，坚持政企协同，持续优化营商服务，政企合力盘活辖区低效老旧厂房载体。