近日，中国人民银行连发关于住房贷款的重磅通知，引发网友关注和热议。

住房公积金贷款利率下调，每个月能省多少钱？哪些城市相关政策已经落地？公积金贷款额度能增加吗？……

针对大家关注的焦点问题，民小生帮你细算账，作解答。

降首付，取消利率下限，降公积金贷款利率

相关通知明确：

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

利率下调后，每月少还多少钱？

住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人表示，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

已发放的个人住房公积金贷款，明年起执行新利率

民小生发现，此次贷款利率调整范围，既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

与此同时，住建部发布通知，各城市住房公积金管理中心应按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接。

对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

多地下调住房公积金贷款利率

目前，北京、上海、深圳、广州、雄安新区、海南、江西、湖北、武汉、徐州、郑州、合肥、成都、重庆、东莞、呼和浩特等地，已陆续宣布下调个人住房公积金贷款利率。

需要注意的是，贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金、少还利息。

多地二孩及以上多子女家庭公积金贷款额度提高

5月17日，陕西省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》提出，二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

同日，安徽省合肥市提出，借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

民小生注意到，今年以来，公积金政策优化是房地产政策的一大看点。

除了支持二孩以及多孩家庭提升贷款额度外，部分地区还针对绿色低碳建筑等方面提升了公积金贷款额度。

例如，今年4月份，北京住房公积金管理中心明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不超过160万元。

民小生了解到，2012年以来，住房城乡建设部累计发放住房公积金个人住房贷款12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元增长到2023年的7.8万亿元，支持近5000万缴存人实现住有所居，其中80%以上为购买首套住房。

近年来，住房公积金个人住房贷款持续保持连年稳定增长，2023年贷款余额增长近7%，新发放贷款同比增长超过24%，有力支持了缴存人住房消费。

出品 | 民生周刊（ID：msweekly）新媒体部

编辑 | 李雪

责编 | 姜玉函

主编 | 崔靖芳