连续多年的“金九银十”，省城楼市表现均成色不足。今年8月至今，国家至地方有关利好房地产市场交易的政策接连出台。省城房企审时而动，一批纯新楼盘、新房源近期陆续面市，从房企及楼盘营销活动的密集程度来看，冷清许久的省城楼市正在回暖升温。
　　眼下是买房的好时机吗？省城多位楼市地产人士认为，目前供方货源充沛，需方仍在观望，但购房政策却是近年来最宽松最优惠的时期，正是购房者一直期待的市场谷底期，选房看房行动可以安排起来——
　　A 新政：利好政策密集出台
　　近期，无论国家层面还是地方政府，与房地产市场相关的利好政策密集出台。
　　8月中旬，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称“通知”），推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施；8月底，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底；9月初，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行相继发布公告，明确降低存量首套住房贷款利率有关操作细则，将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行……
　　此外，地方政府也在加紧推动宽松政策的落地，中指院统计数据显示，“7·24”政治局会议后，各地政策出台频次有明显增加，据监测，8月各地出台政策近50条，已高于5-7月全月数量。以山西为例，太原市发布了《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》（太原楼市“新九条”），满足刚性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企纾困力度、加快建立租购并举的住房制度等；在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变……
　　据了解，今年以来，山西优化调整“购房补贴”“税费减免”“以租换购”“带押过户”等22项政策工具，此外，协调落实首套房贷利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03%和4.86%。
　　B 市场：新盘新房相继面市
　　根据朗润智业发布的太原楼市8月数据显示，住宅市场供应15.65万平方米，环比上涨108%，成交19.25万平方米，环比上涨12%，市场供应量和成交量相比上月均有小幅提升。而随着“金九银十”销售旺季来临、新一阶段的房地产政策释放，太原楼市一大波纯新盘、老盘新房源接踵面市，业内预判，省城今年的金九银十楼市成交数据将会好于去年同期及7月、8月。
　　9月8日至12日，已在省城深耕多年的保利、华润、金地、中海等品牌陆续举行品牌营销、产品推广活动，地产媒体人、活动公司许久未遇的赶场状况再度出现，这些活动的目的无一例外是为了推广新楼盘、新产品，这其中，购房者最关注的交付力、产品力是营销活动主打内容。
　　9月8日，金地全新TOP级峯系产品发布会举行，主办方特邀产品的设计师出席，解读产品超前且贴心的细节打磨，纯新盘金地·阅千峯预计在本月开盘销售；9月9日，中海国际社区6期珑悦出炉，珑悦美学生活馆即样板区正式开放，接受业主及市民参观；9月10日，华润太原瑞府·顶序产品发布会举行，华润在太原市场的又一全新大盘揭开神秘面纱；9月12日晚，保利发展山西公司十周年品牌盛典举行，保利在太原的又一纯新盘璞悦亮相……除了上述四大品牌及楼盘外，今年的“金九银十”，万科、星河湾、金茂等品牌也均有新盘、老盘加推新房源入市。
　　值得一提的是，最近一段时间，部分楼盘也推出了各种优惠活动，例如万科推出了“万科39周年好房钜惠月”活动，保利、金茂针对品牌庆典、“金九银十”也有相应的购房优惠大礼包。
　　C 成交：改善型客群成主力
　　新政策影响下，省城的楼市销售情况如何？山西晚报记者探访了太原多家楼盘，销售人员均表示，目前市场向好，业主的看房意愿正在升温，但是成交效果还不如意。
　　“楼市政策利好不断，但太原新政策是之前政策的补充完善，多数效果明显的政策已在执行。”位于省城东中环某名盘的销售负责人介绍了项目的近期销售及业主到访情况。他认为各类利好政策效果慢慢开始显现，这从日常成交的购房群体中有最直观的体现。
　　“我们楼盘已购房的客户中，多数为改善需求型。近期的购房客户中，高达半数客户刚刚卖房、或是才将现有房屋挂牌出售，为了享受税费减免。”除此之外，“人才补贴”的利好政策效果同样显著，一名销售人员介绍，太原市人才购房补贴政策出台前，不知道太原有这么多博士，“在我们楼盘，除了改善型客户，约有25%的客户会申请人才补贴，这类客户是首房首贷，比如博士最高能补贴20万元，意味着买套120平方米的三居房，两成即34万元的首付会少三分之二，相当划算。”山西晚报记者注意到，根据太原市发布的《太原市事业单位引进高层次人才实施办法》，全日制博士研究生，世界排名前200名大学、一流大学建设高校和“双一流”建设学科的硕士研究生，太原市财政每月还会给予5000元、3000元的生活补助，补贴时间为5年；博士、名校硕士在太原市购买首套住房的，五年服务期满，分别给予20万、10万的购房补贴。“人才”不仅买房便宜，住房成本和还贷压力也非常低。
　　采访中，山西晚报记者发现，省城的改善型楼盘数量不断增加，近期亮相的新楼盘、新房源中，仅有中海国际社区6期覆盖了刚需、刚改型产品，其它新盘均为高端型、改善型产品。不少销售人员表示，随着利好政策深化落地，今年下半年的市场状况会明显好于去年同期。同时，顶端和普通类产品好销售，定位不高不低或者不断改定位的房子反而不好卖。
　　同时，省城楼市对政策出台市场反应较滞后，效果还需观察。“目前，有的利好政策还需要政府职能部门继续深化、细化。”一名销售人员表示，以“认房不认贷”为例，不同银行及贷款机构的政策不一，有些机构并没有明确取消“认房又认贷”。同时，对于其他城市有房贷且在太原无房，并想在太原置业的人群来说，也希望能享受首贷利率及首付两成利好，节省购房成本，减缓还贷压力。
　　D 提醒：明智决策避免跟风
　　房地产利好政策释放、“金九银十”销售旺季的来临、新房源推批量入市、部分楼盘优惠活动频出……多重因素加持下，省城今年的“金九银十”令人期待。那么，对于购房者来说，眼下是购房的好时机吗？业内人士给出了自己的意见。
　　“最近，多项利好政策叠加出炉，对于购房者来说，降低购房成本、缓解贷款压力作用明显，购房非常可行。”采访中，多名销售人员表示，虽然需求市场仍在观望，但眼下是一个不错的购房时机。如此密集且幅度大的购房优惠政策窗口期非常少见，此外，省城房价在调控下已经处于低位区间，不少楼盘还给出了各种折扣、优惠。“相比4年前开盘时，近期新推房源价格优惠了很多，每平方米低4000至5000元。”北中环某名盘销售人员表示，其供职楼盘开盘时推出的是精装房，按照当时的市场定价，选择了相应的装修标准，首次交房正在进行中。目前，项目在售的房子全部改为毛坯房，不同面积段同楼层同户型的房子总价比开盘降低了30至70万元不等，但项目的建筑品质有所升级，公共区域、园林绿化以及城市配套却比开盘时成熟太多，对于业主来说，现在购房可以实现“加量不加价”的优质服务。
　　业内人士称，有购房需求的购房者近期应该把看房计划提上日程，同时，购房者需要明确自身购房需求和经济实力，结合自身情况做出明智购房决策，避免盲目跟风。

山西晚报记者 柴旭晖