3月31日，在2023年福州春季住房展销会上，一场以“房地产业未来发展趋势”为主题的沙龙活动在海峡国际会展中心4号馆举办。协会代表、学者、业内人士汇聚一堂展开对话，分享前沿观点。

“开发房企应该把发展重心放在关注住宅的品质、细节上，更好依靠技术来推动行业的进步。在住宅的功能上，我们要随着人民群众生活水平的提高而不断完善。”中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在主题演讲中指出，从当下到未来，中国地产市场的看法可以用三个关键词来形容，就是高标准、高质量、高品质推动住宅发展。

在随后的沙龙对话中，乐居控股兼天猫好房副总裁常琦认为，房地产业将会把更多的业务和服务转移到数字化领域，利用大数据、人工智能等技术提供更为精准、高效的服务。

此外，她表示，一个房企要在区域内站得稳，留得住，必须充分发挥本土化优势。“对市场的熟悉程度，对城市布局的解读，对客群的需求把我，房企都应该做到全面准确。”

“‘房住不炒’的发展理念和定位，使房地产业重新回归住房本源，弱化房地产金融属性。但合理住房需求包括刚性住房需求和改善型住房需求，还是要支持和鼓励的。”福建工程学院副教授陈英存认为，房产是确保普通老百姓生存的基本物质条件，也是人们最基本的生活资料和第一必需品，因而具有民生性或消费品功能。“随着我国二胎、三胎政策落地，原有住房无法满足居住面积需求，以及经济发展水平逐渐提高，居民部分改善型住房需求日益凸显。刚性的改善型住房需求是促进房地产业发展的重要因素，支持住房合理需求，有利于促进房地产业形成从供给到需求的良性循环。”（记者 胡一晟）