“选择入驻江特文创园，不仅因为它在市中心，地理位置好，有原汁原味的工业风格，更因为它成了年轻人的聚集地，既有烟火气也有人气，与我们电商孵化基地的文化价值内涵一致。”谈及江特文创园，宜春睿飞创业孵化基地总经理袁明由衷感慨。今年4月，该公司入驻江特文创园，发展势头强劲。

江特文创园，前身为宜春电机厂，始建于上世纪80年代，坐落于宜春中心城区东风大街，占地32亩，是宜春市保存最为完整的工业遗产之一。这里有红砖瓦房群落和具备年代感的工厂车间，见证了宜春的发展变迁，是当地居民的集体回忆。伴随着城市更新的脚步，袁州区因地制宜，盘活国有资产，打造新场景，催生新业态，老厂房摇身一变，成为别具特色的文化创意综合体。2022年底，江特文创园被评为第6批省级历史文化街区。

“变化太大了！”宜春市台湾同胞投资企业协会常务副会长江国良很有感触。从2017年起，他在宜春电机厂内经营了一家店面，不仅见证了这座旧厂房的蜕变，还成为受益者。“经过改造，这里从破旧、冷清的老厂房变成复古怀旧、功能完整的文化创意园。”

“2021年，我们集团秉承‘守旧创新’理念，投资210余万元，对原厂区内的旧厂房及配套设施进行修缮，对闲置的厂房车间进行改造提升再利用，将其变成新的产业空间。”袁州区国投集团资产管理部负责人徐飞介绍。提升改造工程包括对存在安全隐患的房屋进行维修整治，疏通了雨污排水管网，对屋面防水进行了改造，更换了老旧厂房部分铝合金窗，绿化了停车场并安装了智能停车系统，路面还被改造成了柏油路等。同时，遵循旧厂房的布局，保留了坡屋顶、红砖墙，以及爬山虎等植物。

随着环境的优化、设施的完善、物业的引进，餐饮、娱乐、体育培训、电商直播等企业纷纷入驻园区。目前，文创园入驻直播团队11家，并与袁州本土纺织服装企业、医药生产企业开展订单合作，每月仅袜子、内衣、中成药等产品订单量达36万件，带动200余人创业就业。

该区有意识地聚集针对年轻人的消费业态，利用原冲压车间楼层高、采光好等优势，打造青少年儿童篮球馆，满足全民健身需求；将原招待所2300多平方米“蜂巢”式公寓分割成88间温馨可爱的小空间，为年轻人创业提供低成本的“立足之地”；将原精装车间打造成为“90年代生活馆”，引来了摩托俱乐部、音乐演出团队……

园区企业的入驻、商家店铺的蓬勃发展带来资本的有效盘活。据统计，园区入驻商家从16家增长到73家，出租率从不足30%提升至85%，年租金约300余万元，后期可突破400万元。

“‘拥抱’年轻人才能盘活市场、把握市场。我们将联合商务、文旅等部门，推出文旅消费活动，发展壮大夜经济，激发消费新活力，让文创园接地气、聚人气、有烟火气。”袁州区国投集团党委委员易平生表示。