从浙江省建设厅获悉，2023版浙江省房屋交易合同示范文本7月1日起启用。

2023版示范合同由省建设厅和省市场监管局联合印发，包括《浙江省商品房买卖合同（预售）》《浙江省商品房买卖合同（现售）》《浙江省存量房买卖合同》《浙江省房屋租赁合同》示范文本。

也就是说，无论买卖期房、现房、二手房，还是租房子，从下个月起，都要采用新版示范合同，此前2018版示范合同同时废止。

噪声影响要标明

装修价款不再写

省建设厅相关负责人介绍，与老版本相比，新版合同示范文本变化蛮大。

比如在新房买卖的示范合同里，鉴于全装修商品房是作为一个整体交易，对于装修部分价款，一方面精确评估难度较大，另一方面市场上也出现全装修“质价不符”的情况，引发矛盾纠纷。本次修订直接删除了2018版的示范合同中关于总价形式与分价形式的表述，即删除了全装修商品房装修部分的分价。

同时，增加了建筑隔声的相关内容，根据《中华人民共和国噪声污染防治法》，新版合同增加了“该商品房可能受到噪声影响的情况”，以及“出卖人方已采取或者拟采取的防治措施”等相关内容。

比如在房屋租赁的示范合同里，为更好保障承租人的知情权等权益，减少可能存在的矛盾纠纷，增加了房屋是否存在抵押、设置居住权等相关内容。

“示范文本”并非强制

能为购房者提供保障吗？

2017年初，省建设厅联合省工商局着手制定了2018版合同。才短短5年，为什么要更新合同范本呢？

这是因为从2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》正式实施，《物权法》《合同法》同时废止了。

“为进一步保障购房者合法权益，规范商品房交易秩序，经过两年‘打磨’，多轮征求各地、各部门、专家律师、房地产企业、行业协会的相关意见，并公开征求社会意见后，保证范本的公平公正，尽量减少漏洞，保护消费者利益。”省建设厅相关工作人员介绍。

“示范文本”并非强制，它能为购房者提供保障吗？

省建设厅相关工作人员说，即使只是示范文本，但通过格式条款尽可能明确权利义务，购房者可以通过它，了解购房合同中的“高频事项”，减少因欠缺合同法律知识而产生的各类纠纷，也减少开发商利用约定不明，用补充合同侵害买受人的权益。“示范文本将对进一步明晰当事人责任权利义务，保障合法权益，规范房屋交易秩序，促进房地产市场平稳健康发展，起到积极促进作用。”

来源：都市快报（记者 岳雁）

编辑：赵琦