中房报资料图。陈标志/摄

虽然商品房转移登记数据不代表市场交易数据，但从一个侧面也能反映出该区域楼市的活跃度。

中房报记者 陈标志 海口报道

8月，海口市车位转移登记面积超过了商业或办公类产品的面积。

海口市自然资源和规划局官网最新数据显示，8月份，海口商品房转移登记3914套（不含车位，下同）、40.3万平方米，其中商品住宅3395套，商办511套，较7月份环比增加约12%。但从商品房转移登记面积来看，8月份较上月环比仅增加了0.9%。

存量房方面，8月份海口二手房转移登记套数和面积环比7月份分别下降了2%、4%。从一个侧面来看，这也反映了当前海口二手房市场活跃度有限。

商业登记面积“干不过”车位

8月份，海口市商品住宅转移登记3395套，面积约36.25万平方米。其中秀英区转移登记套数最多，为1126套，面积超过12万平方米；其次为美兰区，共计1078套，面积11.5万平方米。

而作为海口“中心城区”的龙华区，商品房转移登记仅为338套，面积约3.8万平方米。虽然商品房转移登记数据不代表市场交易数据，但从一个侧面也能反映出该区域楼市的活跃度。

此外，商业和办公类分别转移登记291套、220套，面积为1.8万平方米、2.1万平方米。该转移登记数据相对于同期商品住宅数据而言，也仅仅是个尾数或零头，反映出商办类产品在市场的活跃度不高。

值得一提的是，车位转移登记面积已超过商业或办公类产品的面积。

8月份海口车位转移登记为1090个，面积约3.5万平方米，较上个月增加了129个，面积也增加了3582平方米。

二手房转移登记“双跌”

据8月份海口存量房转移登记数据显示，本月二手房转移登记1782套，面积约为19.8万平方米。与7月份环比，套数及面积呈下降态势，分别减少了2%、4%。

其中，住宅类转移登记1664套，面积约为16.5万平方米，主要集中在美兰区和龙华区。商业类转移登记85套、约1.4万平方米，办公类转移登记24套、约1.2万平方米，该两类主要集中在龙华区。

而7月份海口存量房相关统计数据中，二手房转移登记1827套、20.6万平方米。其中住宅类转移登记1739套，面积为18.1万平方米。与之相比，8月份海口二手房转移登记呈下降趋势，分别下降了2个百分点和4个百分点。

从登记的套数来看，8月份比7月份增加了418套，环比增加了约12%，但是从转移登记面积来看，仅增加了0.9%，增长幅度十分微弱。

从7月、8月两个相近月份来看，海口商品房转移登记数据整体波动不大。从去年数据来看，虽然今年8月份商品房转移登记数据与去年同期相比，确实有大幅增加，但由于去年疫情等客观因素，当时商品房转移登记数据自然受到影响。

8月份，海口存量房无论是从转移登记套数还是面积，均显现“双跌”态势。从某种意义上讲，海口二手房市场活跃度有限。