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深究“霸停车位”,不能被忽略的停车经济账

日期: 来源:今日成武收集编辑:今日成武

唐女士的霸停行为戳中了公众的停车之痛。

近日,湖南长沙一小区业主刘女士自购的停车位遭邻居唐女士霸停数月。起初多次友好沟通,对方不仅不挪车,还提出要核查业主刘女士的车位购买合同。面对唐女士蛮横嚣张的霸停行为,刘女士一怒之下将自家车位用围栏焊死,让霸停车辆彻底无法动弹,致使矛盾升级,至今尚未解决。

站在理性的角度,刘女士反击过激,并不恰当,但她的做法却在网上收获一边倒的支持声。之所以出现这样的局面,无非是唐女士的无理行为戳中了公众的停车之痛。

在我们的日常生活中,也会遇到自己停车位被他人占用,或是公共区域乱停车造成通行困难等状况。在“停车难”的大背景下,碰到以上情况,但凡霸停者主动留下联系方式,或是在挪车时能态度诚恳地道个歉,事情也就翻篇了;只有遇到胡搅蛮缠者,坚持“是业主就有资格停车”的理论,才会引发矛盾升级。

事实上,无论是将车停在他人车位还是公共区域,只要妨碍他人正常通行,就是侵占损害了车位权利人的正当权益。遗憾的是,目前个体遭遇霸停行为时,往往缺乏高效便捷的维权之道。在小区内发生的霸停,虽然可以联系物业通知车主,但物业公司没有处罚权,而由于这些车位并非在公共道路上,交通管理部门也无权拖移和罚款,从而很难对霸停行为产生真正的震慑力。有些较真的车位主人会尝试通过诉讼途径解决问题,但这样的做法耗时耗力,却至多获赔停车费损失,“得不偿失”。

不得不说,在数据化如此普及的今天,这样的低效管理令人费解。以上海为例,1000户左右体量的小区,其停车位数量至多不过六七百个。物业作为停车管理方,排摸这样数量的产权车位、临停车位真的很难吗?要知道,同样一家物业去管理同样数量的商场停车位时,完全是井井有条的另一派景象。

所以,站在技术的角度,小区停车位完全也可以实现高效管理,只是其中涉及被忽略的经济账:对于小区业主的产权车位,物业理论上只能收取车位管理费,这类车位是自用、出租还是空置,均该由业主说了算。当这类车位被霸停,实质是物业放行了不该进入的非产权业主车辆,在这种不当操作中,物业公司实际上侵占了本该属于产权业主个人的临时停车收入。

与此相对应,小区临时停车位的产权属于全体业主,这类车位产生的停车收益归全体业主共有。如果小区没有特殊的约定,对这类停车位最经济有效的管理方式是遵循“先到先得”“按时收费”的原则。但在现实中,这类车位使用往往出现了异化,有些临停车位被个别业主当作固定车位长期租用,鉴于按月收取的固定停车费大多低于按小时计算的临时停车费,这意味着属于全体业主的公共收益在无形中变少了;又比如物业为了增收,在实际管理中放行多于车位数的车辆进入临停区“抢车位”,造成停车区域拥堵、阻塞,这意味着全体停车人员为此损失了停车便利。

由此可见,管理好车位,防止“霸停”出现,非不能也。如若小区物业公司能如实梳理小区停车位数量,严格按照小区规约履行监管职责,定期公布小区真实的停车数据,业主们就能从中追溯每一起不合理停车的原因,霸停行为应能有所缓解。


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