文旅发展是乡村振兴的“重头戏”，近年来陈家镇利用自身优势，推动乡村文旅产业发展，打造了鸿田·義田村庄商业开发项目，为乡村振兴注入了新动力。

闲置农房华丽转身

绘制乡村跨界商业发展新模式

2021年初，陈家镇鸿田村与上海大司田文化发展有限公司签订合作协议，鸿田·義田乡村项目正式启动。

据介绍，鸿田·義田乡村以自然环境+原生乡村作为基础，以文化、生活为载体，开拓产业化探索，打造包括宅基地的商业应用体系、展览服务体系、场景化体验销售体系、产品渠道输出体系、线上销售体系、会员招募及服务体系、自建销售终端体系在内的七大成熟体系，推动乡村跨界商业发展。

“我们先与村民签订房屋租赁协议，再集中、成片开展策划打造成茶馆、咖吧、书吧、小酒馆、艺术体验馆、商品销售展示馆等，很多文艺的、新潮的事物陆续充实进来。”该项目联合创始人宋心蕊说，鸿田·義田乡村坚持自然乐趣，提供特色乡村体验、主题会展、商品销售、文创活动和康养服务内容，将原本普通的村落改造成集生活服务、休闲娱乐等多功能于一体的会员制特色空间。“这里不仅是生活居住的地方，也是创新创业的新空间，我们也积极欢迎外来品牌入驻，提供更多体验、展示的空间。”

社会力量向鸿田村输入了先进管理理念，促进了乡村文旅产业发展，也为村民打开了增收致富的“大门”。为了维护村民的利益，有闲置房屋愿意出租的村民，可以在村委会的见证下签订三方协议，村民每年可拿到5万元到6万元租金，且承诺每5年至少有3%的上浮。目前，鸿田·義田项目在鸿田村共租赁农民宅基地52套，其中改造完成37套，在建房屋10套，5套正规划中，后续项目将持续租赁鸿田村范围内的房屋进行改造。

项目的启动改变了土生土长的村民们的生活，不仅改善了村容村貌，也促进村民就业增收。1968年出生的鸿田村村民张英，从一开始的兼职员工到如今掌管一方天地的店长，她的生活发生了很大的改变。“我接待过不少国际客人，虽然语言不通，但他们会亲切地叫我‘英姐’。这里工作氛围好，离家近，我想一直做下去。”像张英一样成功就业的村民不在少数，据了解，目前项目用工人数达143人。

闲置房改经营房、自留地改体验地；老百姓实现就业增收。这是乡村跨界商业发展给鸿田村带来的活力，将“沉睡资源”转化成为乡村发展的资本，促进当地文旅产业蓬勃发展的同时也给村民带来了稳定的收益。

成为新村民

回归向往的田园生活

2023年，鸿田·義田乡村全新升级为“乡村新生活体验综合体”，在不破坏乡村整体面貌、不违章搭建、不打扰村民日常生活的前提下，项目方自主研发了多种符合乡村特色的项目，覆盖生活体验、商业融合、产业发展、精准康养、活跃养老等内容，让参与者以不同形式深度体验乡村生活。项目还推出退而不休、乡村小院、云住医田、博物探索等社群俱乐部类产品，一年到十年期一次性综合收费（包含住宿、餐食、活动、康复等综合服务），以吸引在村庄长期生活的新村民。

“00后”的南京姑娘小凡，从小居住在国外，是一名自闭症患者。她的家人了解到乡村生活对自闭症患者更加友好，所以下定决心让她回国内的乡村生活。因缘际会下，小凡的家人找到了鸿田·義田乡村，便让她安住在了这里，成为这里的新村民，过上了遵循自然规律的生活。

今年是小凡在村里生活的第二个年头。她还记得那天家人带着她驱车在乡间小路上，路遇村里四处开放的野花，纯粹的氛围一下子仿佛让她回到了新生的那一刻。“乡村也蛮不错的”，这是小凡喜欢这里的理由，虽然简单，但很真诚。热爱画画的她在村里进行“芮里奥”系列的创作。“根据她的爱好，我们为她布置了每天创作五个‘芮里奥’的任务，之后打算给她在村里开个小画展。”宋心蕊告诉记者，在村里工作人员的干预下，小凡的状态越来越好了，和大家的交流变多了，笑容也更加灿烂了。

治愈系村庄，不仅拓宽了城市的边界，也将新乡村的生活方式打包给了每个对之向往的人。

来乡村深度社交

感受乡村新生活

为了实现“村里有人，自然有家”，鸿田·義田乡村不断优化产品，升级服务，提出“走亲戚，串门子”的理念，让“城里人”和“乡村人”通过“结对子”的方式，到乡村吃“大灶饭”、串门走亲，充分感受自然生态、深入探索在地文化、深度体验乡村社交，提升人与人之间的互动，度过独特的休闲时光。

“快节奏的生活下，人们对乡村越来越向往，我们希望能打造一个产品吸引人们反复地来。”宋心蕊告诉记者，鸿田·義田乡村推出“走亲戚+助农”的一万元消费帮促活动，在全市范围内开展线上线下销售。参与活动的人可以收到来自村民的一封家书、每月一份特产礼包以及参与6次村里举办的主题活动。通过带动公众消费为农产品拓宽销量，通过互动交流助力乡村文化的宣传与推广，为合作的乡村带来虽微小但美好的改变。

“崇明还有很多有趣的文化特色值得去挖掘、探索，后续我们计划在富安村、前哨村、聚训村做一些因地制宜的乡村产业规划。”据宋心蕊介绍，未来，大司田公司将持续探索崇明乡村农业结构的优化措施，促进农产品升级加工，发展乡村休闲旅游、文化体验、养生养老等，让更多人享受乡村生活，引领新的乡村振兴。

记者：黄金奇

编辑：张悦阳