1月4日，昆明市中级人民法院发布了一份拍卖公告，位于昆明东风西路的一栋楼将被拍卖，起拍价为1.46亿元。

根据拍卖公告，这栋楼位于昆明市东风西路11号，五一路地铁站A口处，西至五一路，南至顺城街，共有八层，总面积为一万二千多平方米。权利人为安宁金恒商贸有限责任公司。这栋楼以"五华大厦"的名字被市民熟知，记者实地查看，目前该楼的各家临街商铺都在正常经营。

记者注意到，在拍卖公告里特别提示了瑕疵说明：该拍卖标的均为商铺及地下停车场，均存在长期租赁关系，租赁方为昆明金魔方教育信息咨询有限公司，租赁期为2010年7月1日至2030年6月30日，该租赁关系合法有效；此外，根据相关法律规定，竞买人竞买该标的时，须接受以上租赁关系瑕疵，直至租赁期限届满；另因出租方安宁金恒商贸有限责任公司，及承租方昆明金魔方教育信息咨询有限公司，在其他法院存在他案租金已被他案执行扣划,意向竞买人在取得该标的后，在租赁届满期限前无租金收入；该标的以现状进行拍卖、移交。

北京大成（昆明）律师事务所 王晓飞：“从拍卖公告上来看，这栋房屋目前处于二拍阶段，说明一拍法院挂网以后已经流拍了。”

律师介绍，一般来说，进入到二拍程序，说明市场对于拍卖标的物的接受度还有所不足，律师认为，拍卖公告里披露的瑕疵或许也能说明问题。

北京大成（昆明）律师事务所 王晓飞：“最重要的瑕疵就是上面有租赁，司法拍卖也是一种买卖的方式，根据买卖不破租赁的原则，即便通过司法拍卖成交的商铺，也要遵循之前有的租赁关系。”

律师介绍，拍卖公告上显示的租赁期为2010年7月1日至2030年6月30日，且在租赁届满期限前无租金收入；也就意味着，潜在买受人一旦竞得此标的物，在今后将近七年的时间里，几乎不可能通过租赁来获取收益。

北京大成（昆明）律师事务所 王晓飞：“还有就是上面的商铺和车位全部出租了，那么之前签订合同的内容要进行了解，可能不只是租期和租金的约定，可能还有一些包括房屋使用、装修、腾退的约定，作为新的买受人都要承担，这也是大的风险。”

律师介绍，根据法律规定，如果二拍还流拍的话，法院可以选择和债权人以物抵债，抵债不成还可以进入变卖程序。记者注意到，这栋楼的拍卖时间是1月28日上午10点至1月29日上午10点，截至记者发稿时，有253次围观，13人设置提醒，目前还无人报名。

来源：YNTV2都市条形码 记者：段薇 高敏涛

编辑：吴晨萍

编审：刘莹

终审：周健军

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