莱西融媒3月3日讯 塔吊耸立、砼器轰鸣、机臂挥舞，初春时节的水集铆足干劲，抢工期、抓进度，产芝湖乡村振兴示范片区项目建设多点开花、破局起势，按下建设“快进键”，驶入乡村“快车道”，掀起振兴“新热潮”，释放水集“新活力”。

破，格局开；立，乡村兴。自2022年乡村振兴示范片区打造以来，莱西市水集街道创新片区发展路径，“向存量要空间、要效益”，盘活闲置资产，加以优化配置，通过“腾笼换鸟”，实现“低效用地”升级蝶变，变身项目竞驻“磁力场”，让“沉睡资产”变“增收活水”，助力乡村振兴。

精准发力 破解用地难题

产芝湖乡村振兴示范片区建以土地红线为底线，拒绝先“违法”用地，后上车“补票”的方式冒进建设，从源头上预防问题滋生。街道坚持从实际出发，会同莱西市自然资源局、行政审批局等单位对项目用地问题进行专题研究，水集街道乡村振兴专班同志认真查阅相关建设资料，多次到现场实地调查，走访周边群众，倾听民声。与此同时，组建项目用地保障“专班”，畅通用地报批“绿色通道”，落实专人蹲点服务，确保有问题能够随时对接，全过程服务项目用地报批，实现片区规划合规，项目有地可落。在牢牢抓住项目这个“牛鼻子”的前提下，打通了项目用地要素保障中的堵点，明确了工作任务和目标，确定了工作时限，保障了项目有序推进。

多措并举 盘活闲置资源

“腾笼换鸟焕生机，提质增效促发展”，产芝湖乡村振兴示范片区内曾经低效闲置的旧土地，如今摇身一变成为古窑陶艺体验、网红打卡地、特色啤酒屋、花卉大棚、研学基地……崭新的面貌见证着这块废旧土地的蓬勃发展。

乡贤文化广场

莱夷古窑

芝兰培育示范园

水集街道强化政策引导，按照“严控总量、做优增量、盘活存量、提高质量”的思路，科学规划片区建设，制定盘活资产专项工作方案，成立由党工委书记任组长，人大工作委员会主任为副组长的领导小组，召开10余次专题党委会和村级研判会，对农村闲置资产进行“拉网式”排查，全面摸清底数，建立管理台账，研究盘活措施。同时，为确保集体性质的资源资产无争议，组织农业服务中心、经统审中心、财政所、自然资源所等相关部门对集体资源资产权属进行进一步确认，理清权属。

通过不懈努力，片区实现了老校舍变新校园，旧厂房驻新公司，旧民房成新民宿。如盘活城西小学，建设现代农业示范园综合实训基地及王逊美术馆；盘活城北小学，建设如康家园康复学校；盘活闲置8年的玻璃大棚建设芝兰培育基地；盘活小夼闲置房屋发展成啤酒屋，将产芝闲置厂房建成莱夷古窑基地，目前已盘活200余亩闲置土地；同时盘活寨庄村20余套民宿、产芝村18套民宿。

市场运营 创建共富公司

水集街道坚持“党建引领、合股联营、村民自治、共同富裕”的理念，引入现代企业管理机制，成立混合所有制共富公司，整合三方示范片区建设市场优势资源，其中水集城乡投资发展有限公司以投资建设的农业产业园、进士府、胶东民俗博物馆等资产入股占25％，产芝湖新村集体经济合作社以流转的3200亩土地、49套闲置房屋和“产芝老家”“小夼啤酒”等资产入股占40％，青岛圣宝缘文化传播有限公司以专业规划、专业招商运营和引入不少于15个合作项目等资源入股占35％。通过引进新变量，创造新组合，培植新优势，形成1+1>2的资源聚集效应，放大各生产要素整合优势。

通过优化组合，共富公司累计整合片区闲置土地800余亩，闲置房屋30余处；整合小夼大樱桃、大架山板栗、西山阳光果蔬等各类农民合作社10余家；引进项目29个，总投资3.7亿元，同时打造出“魅力乡村，产芝有约”红色合伙人品牌，共招引集聚中科院、山东菜蓝子工程、同朔助残集团、青岛微藻研究院、小草基金等16家高质量“红色合伙人”企业和包括中科院院士及其团队在内的15名智库专家。

昔日的闲置资源，正在产芝乡村振兴示范片区的建设中上演着凤凰涅槃的传奇，不仅实现了物理空间的样貌之变，更实现了产业重构，乃至推动重新布局经济发展生态之变。老厂房“吐故纳新”、垃圾场华丽蝶变，萧条街流光溢彩，产芝湖乡村振兴示范片区正用自己的实力聚势赋能，让更多“低效用地”“创新洼地”变成“亩均英雄”。

未来可期，水集在路上。（通讯员 戈梅娜 尹豪亮）