江门市住建局近日公布我市9月房地产市场主要数据。数据显示，9月全市一手住宅成交1917套，成交均价8533元/平方米。在成交量同比、环比双双下跌的情况下，成交均价却出现同比、环比双双上涨。

数据显示，9月全市一手住宅成交1917套，环比下跌15.3%，同比下跌54.5%。全市一手住宅成交均价8533元/平方米，环比增长5.6%，同比增长20.6%，呈现量跌价升的特点。其中，蓬江区一手住宅成交均价环比上涨32.2%，同比上涨25%，在各县（市、区）中上涨最为明显。

美智地产市场研究中心总监张镇兰说：“市区楼盘销量相对较好，间接抬高了全市的成交均价。但是现在仍属于调整期，所以销量暂时还上不去。我认为今年四季度房地产政策的效能会进一步释放，江门整个市场也会逐步企稳，量价齐升的趋势会出现。”

江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉介绍：“现在江门高品质的楼盘，比如学位房、大户型、大平层、精装修、景观区位的楼盘价格都比较坚挺，部分呈上涨趋势。9月江门楼市出现量跌价升的现象，我认为是性价比高的高端楼盘成交多，普通楼盘成交少的原因。”

截至9月底，全市待售新建商品住房59271套，环比增长3.3%。9月全市存量住房成交面积约21万平方米，环比减少18.7%，同比增长25.2%，连续9个月同比增长。业内人士分析，近期，存量房贷利率下调、“认房不认贷”等利好政策的落地，以置换改善居住条件的购房需求将有所增加，预计江门二手房挂牌量会保持稳定增长。

杨东卉告诉记者，目前购买首套房首付是两成，利率是3.6%，二套房首付是三成，利率在4.2%-4.3%之间，“这是我从事房地产行业工作24年以来利率最低的时候，所以对购房者来说是非常大的利好，目前购房性价比是极高的。预计10月份成交的量和价格都会比9月份好。”

记者：周珊珊

编辑：丁飞

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