老旧小区改造，“改”出了什么？

    从市南区的情况来看,2023年老旧小区改造项目涉及居民小区60个,计划改造楼栋1081座,建筑面积约242万平方米,惠及居民3.2万户,预计总投资约10.5亿元。分三批次推进,目前已完成第一批涉及9个项目30个小区,惠及居民1.3万户,第二、三批老旧小区改造项目压茬推进中。
    改出好环境,一个个老小区从颜值到功能全面“靓”起来；
    改出新天地,一个个闲置地、夹心地变成休闲区和口袋公园；
    改出幸福感,一个个电梯、充电桩、智慧社区从无到有建起,生活品质实实在在提升……随着老旧小区改造不断推进,如今的市南,目之所及,处处“更新”“上新”。

幸福“梯”升,从“能住”变“好住”

     “装了电梯,生活真是越来越方便,越来越幸福了。”今年77岁的云南路街道观城花园小区居民王发德,说起不久前刚投入使用的电梯,喜笑颜开。他所在的小区1号楼2单元,全新的电梯在阳光下锃光瓦亮,也预示着群众生活向新向好、稳步“梯”升。

       对于很多腿脚不便的老年人,电梯是“刚需”。观城花园小区9个楼座,居民400余户,以老年群体为主。小区改造过程中,为回应部分楼座单元加装电梯的热切期盼,街道反复征求居民意见,确定施工方案,每个楼层按一定比例承担费用,政府给予相应比例补贴,解决了“望楼却步”的生活难题。市南区目前竣工并投入使用的电梯有244部。

       棋盘石桌、休闲座椅、健身器材……王发德感叹,老旧小区改造真是造福群众,乘坐着电梯,看着焕然一新、敞亮干净的院子,也爱下楼溜达了。街道老旧小区改造项目自2022年9月开始启动施工,2023年6月完成,涉及23个楼座,惠及居民1229户。街道注重老年人、儿童等特殊人群需求,在观城花园小区利用现有资源打造三大主题花园,有社区文化花园、全龄活动花园、休闲放松花园,增设了健身区域,还将小区内一处废弃房屋改造为居民活动室,方便居民使用。

       不远处,枣庄路32号9单元居民何善荣的生活因“改”而“变”。“我在这里住了几十年,每次听到咕咚的声音就紧张,生怕哪里又堵了。出趟门,都害怕回来一地的粪水。”他说,“现在换了新管道,管道畅通,心情都跟着畅快了。”

管道堵塞几乎是所有老旧小区“通病”。针对困扰居民日常生活的环境脏乱、管道老化、停车紧张、出行困难、安全隐患、功能缺失等急难愁盼问题,市南区坚持“一事一议”,重点对道路铺装、绿化布景、管网整治、公共服务设施提升、智慧社区建设、长效管理机制建立等改造提升,将多年困扰群众切身利益的问题,由“无解”变成“有解”,增强了群众的获得感、幸福感和满意度。　

      从“能住”到“好住”,从住有所居到住有宜居,是开展城市更新建设、推行老旧小区改造的出发点和落脚点,更是美好生活典范区“来到”人民群众身边的生动实践。

“慧”及民生,改得好又管得好

     除了解决老旧小区改造的“规定动作”,市南区在具备条件的前提下,居民“点菜”式需求也受到关注。

      遥控闸机、监控探头、人脸认别系统……在金门路街道改造完毕的三明路片区,居民清晰感受到了小区正在变得更宜居,生活也更安心,智慧社区建设的群众“愿景”成为了“院景”。

      此次改造重点完善了安防系统,小区内主要道路口、出入口、单元出入口、停车场出入口等处增设监控探头67处,并连入“天网系统”统一联动管理。预增设门禁、车闸,改造围墙,配合后期物业管理,为实现封闭管理创造条件,并根据实际需求,增设可视对讲、智能人行门禁等一系列智能安防设施,为打造智慧化小区奠定基础。

      市南区坚持高起点、高标准、高水平,立足当前、着眼长远,满足城市发展所需、群众生活所盼,打造经得起检验的精品工程。

      来到八大湖街道,永嘉路和天台路社区的老旧小区改造项目全面开工,改造规模为历年之最,施工楼座96栋,受益居民4126户,改造建筑面积24.8万平方米。

      “老旧小区改造是一项民生工程、暖心工程,要‘改’到群众的心坎上。”八大湖街道办城区发展办公室工作人员陈丘岳介绍,关注居民的停车难题,街道整合优化停车资源,计划安装行车道闸40余套、充电桩20余处,优化楼院空间新增停车位100余个。

      针对社区养老、便民等功能场地不足的问题,街道经实地调研,在乐清路科学规划设计一处近300平方米的架空设施,建成后一层停车,二层提供养老便民服务、居民议事等公益功能,补齐了社区服务短板,让老小区跟得上新时代。

      老旧小区“没人管”“管不好”的难题正在积极探索破局。八大湖街道在老旧小区改造区域积极打造智慧化物业管理模式,推广应用智能化社区服务平台,实现多方位、多角度定制化物管服务,目前,已选定试点区域,推进物业服务合同签订工作。