去年，全国楼市强管控，湖北楼市普遍经历了量价前涨后跌的剧烈波动行情，市场阴霾笼罩许久；2023年已过半，在市场暖风频吹的下的湖北楼市，是否“寒春筑底，众望云开”？

“红五月”湖北楼市迎复苏

最近，想在武汉置换一套改善型住房的汤女士发现，朋友圈各种关于买房的“鸡血”文案多了起来，平时冷寂的“购房群”也聊得热火朝天，这些变化都让处于观望期的汤女士眼前一亮。汤女士告诉长江云新闻记者：“最近政策和贷款利率都不错，开发商的购房活动也多，感觉是时候‘上车’了。”

汤女士朋友圈截图

在经历了去年房地产市场的低迷和疲软后，新的一年，在贷款利率下降、开发商去库存、政策利好等多种因素综合作用下，湖北楼市，开始热了。

近期，国家统计局关于房地产有关数据正式公布。在供应端，1-5月，湖北省完成房地产开发投资2285.41亿元，同比增长2.5%，投资增幅连续三个月扩大。其中，武汉市完成房地产开发投资1447.35亿元，同比增长11.9%，增幅进一步扩大。襄阳、咸宁、潜江等城市今年以来投资持续正增长，企业投资信心逐步恢复。从全国范围看，湖北省开发投资总量、增幅均居中部第1位，增幅在8个投资总量过2000亿元的省市中排第2，仅次于上海，分别高于全国、中部9.7和10.9个百分点。

在需求端，1-5月，湖北省商品房销售面积2112.68万平方米，较去年全年显著收窄18个百分点。在百万大学生创业安居行动利好政策作用下，5月份全省网签销售475万平方米，同比增长20.2%，环比增长23.9%，回升态势明显。

以作为湖北省经济中心的武汉为例，在各项优惠措施激发下，5月份武汉新建住房网签量再次冲至高位，达到了令人瞩目的14088套。在全国部分城市楼市下滑的情况下，武汉赢得了可喜的“红五月”。

据湖北省房协房地产市场监测专委会分析，今年以来，随着供需两端的政策支持力度进一步加大，湖北省房地产市场呈现筑底复苏态势。

新市民 支撑楼市发展新未来

“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”

人口发展特征的变化对房地产的影响是最为深远的。作为“科教大省”的湖北，人才资源丰富，2022年底，湖北人才资源总量达到1070.31万人，高层次人才总量居全国第一方阵。人才活力涌动湖北，这正是湖北楼市未来发展的底牌和底气。

尤其是5月初百万大学生留鄂创业安居行动暨第40届武汉春季房交会后，各地纷纷出台系列优惠政策。武汉出台了住宅专项维修资金补贴、契税补贴等多项购房优惠；不少房企也推出认购补贴、特价房、车位券等让利举措，极大满足了居民，特别是新市民的购房需求。

安居，是新市民在城市获得安全感和幸福感的第一步。工作于武汉市汉阳区一家医疗领域外企的祁放，就在本次房交会上购买了一套位于汉阳四新的“小三房”，完成了他“事业在哪，家就在哪”的心愿，成为了武汉的新市民。祁放告诉长江云新闻记者：“对买房这件事其实观望了很久，我是从事医疗健康行业的，考虑到武汉的大健康产业发展得非常好，落户也方便，就决定留下来发展。再加上这次房交会购房优惠很大，所以就直接入手了。”

武汉市房管局的数据显示，湖北省百万大学生留鄂创业安居行动启动后，作为大学生留鄂创业安居主阵地，武汉在此次活动中共成交12720套，购房群体主要是新市民、年轻人为主，成交额超200亿元。其中，新武汉人占比超七成，这也意味着近万人留汉安家。新市民，就如同一块块拼图，与每一位在湖北的奋斗者一起，拼起城市的未来。

近年来，湖北不断完善人才服务体系和住房保障政策，助力留鄂新市民安居乐业。湖北为青年人才专属定制了“留荆楚·赢未来 青春无限卡”，提供了人才留鄂政策集成、安居优惠政策集成、金融服务政策集成、全省品质房源集成四大集成服务；湖北11个城市也集中出台了各类人才购房补贴、公积金贷款、高层次人才补贴和奖励、购房首付款补贴券等政策。省房协房地产市场监测专委会分析，预计在政策的持续呵护下，湖北房地产市场回暖态势将持续巩固。

住房一头连着经济发展，一头连着百姓福祉。未来，我们期待湖北基于需与供，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依托优质服务政策吸引人口回流和移入，实现住房消费健康发展，让人才与城市双向奔赴，在荆楚大地上“乐业”和“安居”。

监制：洪燕

编审：康耀方 林如峰

记者：冉傲

美编：石璐茜

责任编辑：王宇