出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　已经合法占有租赁房屋的→已经办理登记备案手续的→合同成立在先的

　　不能取得租赁房屋的承租人可向出租人请求解除合同、赔偿损失，以维护自己的合法权益。

来源：济南中院

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