日新月异的大武汉

城市是有机的生命体，城市更新是这一生命体重要的新陈代谢。自改革开放以来，我国城市更新一直在路上。

党的二十大报告提出，要促进区域协调发展，推动西部开发形成新格局，促进中部地区加快崛起。提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动。

今年4月召开的中共中央政治局会议再次提出，要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造；7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；10月，住房和城乡建设部对城中村改造提出具体政策落实措施，包括符合条件的实施拆除新建等。

按照相关标准划分，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，500万以上1000万以下的城市为特大城市。住房和城乡建设部于今年10月公布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，全国超大城市有10个，包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、武汉等；特大城市有9个，包括西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、长沙等。

其中，中西部有武汉、郑州、合肥、长沙、重庆、成都、西安等7个超大特大城市。在当前我国加速推动中西部发展背景下，一头关联着城市高质量发展和人居环境改善，一头承载着拉动投资和消费、促进国内国际双循环重任的城市更新，已然成为各地发展经济的重要抓手。

那么，城市更新应该如何实施？住房和城乡建设部今年发布的《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，为城市更新指明了方向。该通知提出，城市更新应坚持城市体检先行、发挥城市更新规划统筹作用、强化精细化城市设计引导、创新城市更新可持续实施模式、明确城市更新底线要求。

在创新城市更新可持续实施模式方面，要坚持政府引导、市场运作、公众参与，推动转变城市发展方式，健全城市更新多元投融资机制，建立政府、企业、产权人、群众等多主体参与机制，鼓励企业依法合规盘活闲置低效存量资产，支持社会力量参与，探索运营前置和全流程一体化推进，将公众参与贯穿于城市更新全过程，实现共建共治共享。

全联房地产商会常务会长、城市更新分会会长柴志坤也认为，当前的城市更新，需要搭建一个区域性、多元化主体参与，系统性工作的平台；以实现政策、资源、资金的补充，近远期目标和社会经济价值的融合。

多主体参与，房地产企业便是其中之一，尤其是自带使命的国资房企，通过住宅、商业、写字楼等多元项目，持续多方位助力城市发展。

越秀地产（00123.HK）便是一个典型案例：成立于1983年，1992年于中国香港上市，是全国第一批成立的综合性房企之一、第一家房地产红筹公司。

全国19个超大特大城市，它几乎都有项目落地。自2010年扎根中西部以来，已布局7省市10城，打造了武汉国际金融汇、郑州天悦江湾、合肥星汇君澜等40余个城市标杆项目。

城市更新永无止境。根据规划，到2025年，我国超大特大城市中心城区非核心功能有序疏解，大中城市功能品质进一步提升，小城市发展活力不断增强，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展。

越秀地产以实际行动支持城市更新，今年以来已持续在武汉、成都、西安等中西部城市重仓投资：在武汉成功竞得汉江湾28.5亩地块；在成都先后摘得城南怡心湖88亩、成华区29亩等4个地块；在西安再竞得高新丝路科学城69亩地块。

业内人士一致认为，持续推进城市更新工作，不断完善城市体系，提高城市功能品质，实现城市高质量发展，需要更多主体和社会力量参与进来。

（来源：支点财经）