极目新闻评论员 吴双建

近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“三成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。“低首付是明令禁止的。17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对记者表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。（据3月21日新晚报）

开发商声明

楼盘送60万元首付被查处，不少网友很生气。他们认为，开发商主动降价，为什么要查处？这不是不允许降价，强行维持房价在高位吗？综合相关报道发现，这还真不仅仅是降价的事。

事件的本质，可能是开发商的一种花式营销。这60万元，要么是开发商承担，要么是客户付齐90万元首付款，等银行贷款到账后，他们再通过别的方式返还给购房者。这是被国家明令禁止的。

（网络视频截图）

这个送的60万元首付，按开发商后来的说法，也并不是所有户型都能享受，只是极少数房源。也就是说，“楼盘送60万元首付”的说法，是一个被夸大了的宣传。前期享受30万元优惠的一些业主也被误导，前来现场维权。

再次强调，开发商送首付、垫首付的行为是违规的。目前，一些开发商为了降低购房门槛，推出了什么分期付首付、零首付之类，以吸引购房者。一个操作手法是，按优惠价卖房子，但是按备案价在银行贷款，中间的优惠部分算在首付里，这样能达到做低首付的目的。买房应该付几成首付，是政府对房价进行调控和银行控制金融风险的重要手段，是不允许私自降低的。

媒体相关报道

在网上，围绕此楼盘的信息非常杂乱。有人称，现场排队的人不少是托和中介，也有网友去后表示楼盘地理位置非常差等。

在遭查处后，项目官方发表声明称，“龙岗一项目首付30万”“开发商送60万”等信息被大量传播，系渠道部分经纪人错误解读，将对已交诚意金的8批客户做无条件退款处理。

从声明中“8批客户”的说法来看，似乎也没有网上图片显示的那么火爆，看来购房者的眼睛是雪亮的。

另据澎湃新闻报道，在2022年8月，信城缙悦城（备案名：信城缙悦花园）项目销售中介曾对外推出“0首付”“免息贷100万首付”购三房的营销活动，但不到半天该方案即被叫停，并由相关部门对项目进行了“分局锁定”。“分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定”。

由此可以看出，此楼盘疑似违规营销还甩锅中介，是故伎重演罢了。这就提醒，买房是件大事，涉及以百万元计的资金，购房者一定要睁大眼睛，不要被开发商的各种噱头迷蒙了双眼。

在去年8月信城缙悦花园违规销售被叫停后，深圳市房地产中介协会曾提醒购房者，不管是零首付还是低首付，涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给购房者造成经济损失，购房者将难以依法追责索赔。

这个提醒，现在也有重温的必要。