已经购买了车库，怎么还要交停车费?近日，江西赣州的张先生遇到了一件烦心事，他从自己购买的车库开车出门，经过小区大门时被拒绝放行，手机扫码支付了18元停车费后才得以通行。

　　未交车库物业费不被放行

　　据张先生介绍，他在该小区只买了车库，并未购买房产，小区物业曾强制要求支付车库物业费。他起初也支付过一次，但到期后没有继续支付，于是便发生了出门不被放行的事情。

　　张先生认为，自己购买了车库，按理说就应该可以免费停车，小区物业要求交纳车库物业费并强制收取18元停车费不合理，便投诉物业追回自己的损失。

　　当地住房和城乡建设局表示，经调查了解，该小区车库按照合同每月物业费是0.5元/平方米，每月不到20元，目前张先生的车库物业费只交到2022年3月份，已欠费1年多。张先生被收取停车费当日，物业曾要求张先生交纳车库物业费，但张先生没有交，而是扫码交了临时停车费出小区。

　　该小区入口公示有临停停车收费标准，小区公示的停车收费标准符合文件规定，不存在乱收费问题。

　　买车库交车库物业费合理吗?

　　那么，买了车库还要支付车库物业费，合不合理?根据“赣州发布”微信公众号，实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括管理服务人员的费用，车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用、清洁卫生费用、秩序维护费用和法定税费等。

　　物业服务费里面，为何没有包含车位管理费?

　　一般住房的物业服务费和停车位的管理费是分开的，住房物业服务费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。

　　由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的车位管理费用放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位管理的费用一般不包含在物业服务费里面。物业收取一定的费用，只要在合理范围内都是可以的。

　　有专家表示，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　物业可以收取车库物业费，但收费应当依法依规，遵循公开以及费用与服务水平相适应的原则，并在相关服务合同中约定。

　　(透视社综合工人日报、“赣州发布”微信公众号报道)

　　编辑：刘淞菱

　　校对：李旭颖

　　审核：龚紫陌