近日，

话题“老人反对装电梯建好又想用被全楼拒绝”冲上微博热搜榜，

引发众多网友热议。

该事件来自

近日最高人民法院发布的

老旧小区既有住宅加装电梯典型案例。

其中一个案例就是

老人反对装电梯建好又想使用，

结果被全楼拒绝。

事件回顾

2017年至2018年，

广东广州荔湾区某小区

某栋9层住宅楼业主商议加装电梯，
44户业主中有32户业主同意，
居住于3楼、年近八旬的业主郭某
因有异议未参与出资。

（资料图片）

电梯投入使用后，
郭某提出
希望在补交相应集资款后使用电梯。

但32户业主认为，
郭某前期对加装电梯有异议，
导致加装电梯工程延误一年多，
反对其使用电梯。

郭某向当地人民法院起诉，
请求确认其在按前期加装电梯筹资方案
支付10077元费用后，
对新建电梯拥有与32户业主同等的权利和义务。

法院判决

广东省广州市荔湾区人民法院审理认为，案涉电梯在使用属性上系建筑物的共有部分，郭某与其他业主对电梯享有使用权和共同管理的权利。郭某使用该电梯并不属于相关法律及司法解释所规定的应由业主共同决定的事项，亦不会导致其他业主使用电梯的合法权利受到损害，故无须经多数业主同意。

依据公平原则，使用电梯应以交纳集资款为前提，故法院判决郭某支付增设电梯集资款后，由该住宅业主代表向郭某提供电梯卡，供其搭乘电梯使用。

宣判后，32户业主提出上诉。广东省广州市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

对于此事，

部分网友认为，

因该老人前期的阻碍，

导致电梯安装延期，

理应承担相应损失。

也有网友认为，

反对和使用都是该老人的权利，

远亲不如近邻，

应该多一些宽容和理解。

由于加装电梯

会遮挡低楼层的部分采光，

还有一些网友对低楼层住户

是否有权阻挠加装电梯施工

表示疑问。

那么，

小区加装电梯应当符合什么法律条件？

低楼层业主对加装电梯
是否具有“一票否决权”？

小区低楼层业主有权

阻挠加装电梯施工吗？

阻挠电梯施工将会面临什么法律后果？

反对加装电梯的业主，

在电梯建成后是否可以主张使用？

是否损害其他业主的合法权利？

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京观韬中茂律师事务所高级合伙人战永红律师带来的专业解读！

01

小区加装电梯应当符合什么法律条件？低楼层业主对加装电梯是否具有“一票否决权”？

2023年9月1日施行的无障碍环境建设法第二十二条规定，国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。

建筑物加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴。依据民法典第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同时，加装电梯还需要考虑有关规划、施工许可的要求，依法办理相关报建审批手续。

低楼层业主对加装电梯并不具有“一票否决权”，只要符合上述业主共同决定的表决条件、依法办理相关报建审批手续，小区就可以加装电梯。

02

小区低楼层业主有权阻挠加装电梯施工吗？阻挠电梯施工将会面临什么法律后果？

民法典第二百八十八条规定了不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

在加装过程中，低楼层与高楼层住户矛盾较大，低楼层业主往往以影响其采光、通风、隐私等理由反对加装电梯。在加装电梯表决程序合法的前提下，加装电梯经过绝大部分住户同意，且未明显影响低楼层住户利益，则低楼层住户负有适度容忍义务，其无权阻挠施工。如阻挠施工，申请加装电梯的业主有权请求排除妨害，如违法阻挠加装电梯施工造成损失的，还应当依法承担赔偿责任。

03

反对加装电梯的业主，在电梯建成后是否可以主张使用？是否损害其他业主的合法权利？

加装的电梯属于建筑物的共有部分，业主对加装的电梯享有共有和共同管理的权利，根据公平原则，反对加装电梯的业主在缴纳分摊费用后，可享有电梯的使用权。业主在电梯建成后可以主张使用，不损害其他业主的合法权利，但前提是应与其他业主承担相同的义务。加装电梯一般会发生相应的建设成本，大部分会由业主进行集资，依据公平原则，反对加装电梯的业主使用电梯应以交纳集资款为前提，在补交集资款后有权使用电梯。如果反对加装电梯的业主不同意承担义务，而要求享受使用的权利，则是对其他业主合法权利的损害。

另外，业主使用加装电梯并不属于相关法律及司法解释所规定的应由业主共同决定的事项，亦不会导致其他业主使用电梯的合法权利受到损害，故无须经小区多数业主同意。业主使用加装电梯产生纠纷应按有利生产、方便生活、友好协商、兼顾公平的原则协商处理。

作者｜朱婵婵

来源｜法治日报