最近“吃瓜”吃的有点多呀

先是王宝强带模特大长腿女友回家悼念亲人

然后又曝出李晨范冰冰分手

宝强又在美国亏本出售和马蓉的共有房产一套

最近又是宋仲基宋慧乔宣布离婚

微博这个“吃瓜”第一“战线”被轮番轰炸

也不知道程序猿小哥哥们还能不能经受得住“摧残”

我们生在了牵了手都走不到最后的年代

却羡慕从前车马慢

书信越久思念越浓

一生只够做一件事

只够爱一个人

以前坏了东西只想着修

现在东西坏了都想着换什么样的新的

“速食”年代连爱情都是“速食”

“双宋”步入婚姻之后

爱情却过了“保质期”

双方需要结束这段婚姻关系

伴随的问题之一是房产分割

那对于夫妻双方的婚前婚后房产是怎么划分的呢？

01 婚前买房篇

情形一：【婚前一方出资登记在出资方名下，房产归谁?】

小A购得一套房产，登记在自己名下。婚后和媳妇小美用夫妻共同财产偿还每月房子的月供部分，请问这种情况离婚房子归谁?

律师事务所分析：如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。如果婚后共同承担房子贷款部分，离婚时该房屋的归属权可由双方协商，协商不一致的，法院可以判决该不动产归产权登记一方(也就是判决给小A)。但是小A需要补偿给小美：婚后共同还贷支付的部分以及房屋增值部分的赔偿。

情形二：【婚前一方出资，登记在双方名下，房产归谁?】

小B婚前出资50万元首付买了一套房,写在了夫妻2个人名下，结婚2年来俩人共同偿还月供，现在离婚了,女方要一半房产，怎么办?

律师事务所分析：案例中小B的媳妇是有权主张分割房产的。

根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他(她)就有份。房产证登记在双方名下的，不管何人首付，不管实际出资者是何人，除非双方有明确的书面约定，否则视为夫妻共同财产，离婚时，原则上一人一半。考虑到出资人的具体情况，也可以适当多分。

02　婚后买房篇

婚后夫妻共同出资买房由于登记情况不同又该如何分割?今天河南振豫律师事务所就来详解一下新婚姻法的最新规定，婚后买的房离婚了共同财产如何分割?

情形一：【用夫妻共同财产购房，产权登记在一方名下】

小C和晨晨婚后买了属于自己的第一套房，登记在晨晨名下。这种情况下，一旦离婚这套房子的归属权应该属于谁?

如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，双方又没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。如果在进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有，只要是出于双方真实的意思表示，就按照约定处理。

该案例中小C和晨晨没有在登记时针对该房产有特殊约定，所以，离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

情形二【用夫妻共同财产购房，产权登记在双方名下】

小D和妻子吴丽用辛苦攒了几年的钱买了一套房子，房产登记在双方名下，进行产权登记时没有针对该房屋进行特别的约定。几年后婚姻感情破裂，这套在双方名下的房子该怎么分?

如果夫妻之间没有对此房产有特别的约定，此情况的裁判规则是夫妻双方婚后共同贷款买房，取得房屋产权的，该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割。因此小D和吴丽可以如果协商不成，人民法院可以判决该不动产属于夫妻共同财产进行平均分割。

不管是婚前购房还是婚后买房，离婚关于房产分割的问题还是得根据房产购买时间、权属状况、贷款归还情况，以及夫妻双方婚姻关系成立、解除时间，双方对争议房产的贡献情况等综合因素，来判定房子到底到底怎么分,应该归谁。当然，对房屋产权有书面协议约定(双方真实意思的表达)的除外。