还记得之前闹得沸沸扬扬的张杰谢娜购置豪宅引发的“跳单”纠纷吗，最近在上海开庭了。

虽然结果还没有正式公布，但大明星与中介的故事，还是吸引了不少吃瓜群众的关注，并且喜提热搜。

在这场纠纷中，中介应该是弱势的一方，但是在大众心目中，“中介”的形象并不是那么的正面。

“他们的口中就没一句真话”。

这么多年，中介忽悠人的形象似乎已经在消费者心目中先入为主。

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故事还得从两年前开始讲起。

2022年初，上海一房产中介霍某发文控诉：2019年6月21日和22日，自己分别两次为张杰、谢娜带看上海思南公馆。

当时，两人表示并不喜欢该房源，遂没有成交。

没有成交，对于中介来讲本是一件很正常的事，但让霍某气愤的是，在2020年夏天，他发现，张杰、谢娜居然跳过他，私下直接联系了房东买下了这套房子。

在霍某看来，谢娜、张杰的行为在行业里属于“跳单”行为。

所谓跳单也叫跳中介，意思是中介为买家服务，介绍房源，结果买方为了不付中介费，直接跳过中介与卖方交易。

要说张杰、谢娜为啥跳单，算笔账就知道了：

如果这套房子按照6200万的报价，以上海市常见的2%佣金比例计算，这笔中介费需要交付124万，而张杰谢娜这一“跳单”，直接省出了很多城市的一套房钱。

随后，谢娜、张杰通过律师发声：跳单、威胁中介，都是造谣，偷拍侵犯隐私。已起诉，请删除微博，停止虚假信息传播。

中介也不甘示弱，上直播、接受采访硬刚：偷拍是我错了，他们起诉我，我也起诉他们了。

双方仍各执一词，最终对簿公堂。

02

事实上，最开始网友们还在讨论“对错”，但后面舆论场风向却转到了对中介行业的控诉。

有人说：“中介费极其不合理，太贵了。”

有人说：“中介就是赚差价，两头吃，吃相太难看。”

说啥的都有，总之，中介这个词并不受人待见。

或许过去的中介确实是靠信息不对称赚钱，很多人都曾吃过亏，其次可能和大环境有关，对于一个张口闭口就是鼓励人买房的，很难得到大众认同。

其实早在去年，杭州就出了一个“个人自主挂牌房源”平台，刚上线时，也是引起二手房市场不少的讨论。

话题#房产中介有望被取消#还登上微博热搜榜，阅读量高达3.7亿。

但真的能如买房人所愿，取消房产中介，买卖双方坦诚相见吗？

一年过去了，杭州的回答是：目前还无法绕开中介。

理论上说，如果买卖双方在政府平台谈妥，双方直接交易是没有问题的。

但问题在于，在现实生活中，二手房买卖交易过程十分复杂，牵扯很多问题，比如购房资质、银行征信、流水问题、贷款税费等。

或许很多人会说，多跑几趟，查点资料就行了。

但事实上，买房是一门功课，前期选房，确定房源，就涉及很多专业知识。

例如，房产的位置、楼层、户型、装修品质和历史成交情况等，每套房子都各不相同，优点和缺陷很难全部展现，没有长期在房地产行业的积累，购房小白很容易踩坑。

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全面取缔中介，可能吗？

答案当然是否定的。

房地产中介为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，是市场细分的必然，中介则是房产交易中不可或缺的一个重要环节.

那些没有中介的城市，可能会遇到这些问题。

首先，房子的流通性会减弱。

如果没有中介的牵线，仅靠业主到处“喊卖”房子，这个过程会变得很漫长，前段时间，一个深圳的业主，狂加499名中介，只为了卖房。

可见，当下二手房有多难卖，渠道有多重要。

其次，时间成本会大大增加。在二手房交易过程中，如果有中介的帮助，交易流程会更加舒畅。

可能有些人会说，跳过中介，买卖双方直接沟通不是会更直接，就比如官方交易系统。

但事实上，并非如此。

有中介把关房源，对于买方来说，选房会更加精确，省去很多买房时间；对于卖家来说，价格也会更合适，和买家扯皮的时间也会缩短。

中介就是架在买卖双方之间的桥梁。

最后，中介的存在，能通过第三方监管账户以及风险赔付机制，确保房屋交易过程中的资金安全。

比如，房子在客户签约后查封了，但是购房者又已经给了定金，甚至付了首付款，这种情况下，中介会先垫付返还客户已支付的购房款，然后再去追讨。

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当前，随着楼市降价以及政策上的优惠，考虑买二手房的人越来越多，那么，怎么能让买房变得更加靠谱呢？

1、明确自己的需求

买二手房和买新房一样，置业者一定要明确自己的置业需求有哪些：价格、地段、交通、学校以及户型等。

目标越清晰，中介才能够更快更好地筛选出适合你的房源。同时也不会轻易被中介忽悠着买了不合适的房子。

2、一定要找正规门店的资深中介

一般情况下，二手房的中介都会长时间待在同个门店，或者负责某个片区，所以从业时间越久的，对片区房源的信息掌握的也会更熟悉。

而且成交才是服务的开始，越正规的门店，服务越周到。

3、明确中介收费标准

提前了解清楚中介的收费标准和相关服务内容，尊重每个行业的服务，切勿跳单。如果觉得中介费贵，可以和中介多商量。

至于不合理的收费，则一概不用理会。