今天聊一个每家每户都会面对的一个话题，买房子。众所周知，房子它不是个便宜的东西，一般人家买个房子得背上好几十年的贷款。其实从古至今买房子都不是一件轻松的事，甚至古代很多声名赫赫的大人物，当初也都当过房奴。

目前有记载的最早一笔关于房子的买卖是在西周，陕西有个地名叫董家村，在董家村挖出来一个酒壶，专家一看不得了了，这是西周周公王时期的一种名字叫「盉」的青铜器。带回去研究发现酒壶盖上刻了132个字，把这132字研究透了，就发现了这个是西周时期卖房子的一个小故事。记载的是在公元前919年农历的三月份，一个叫矩伯的人分两次把1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品：两块玉、一件鹿皮披肩、一条带花的围裙。这就是中国历史上有记载的第一笔房产买卖。

那么最早的房地产开发商是什么朝代兴起的呢？唐朝。

在唐朝，开始有人专门开发商铺，找人多的路边建好商铺之后，出租或者贩卖，这就是最早的房地产开发商。这些人里边有一个特别出名的“房地产大亨”叫窦乂，太平广记里边有记载。窦乂是中唐时期的人士，从小就显示出非凡的商业天赋。

窦乂十二三岁的时候有个亲戚来家里串门，给窦乂买了双鞋，窦乂道完谢接过来，转手就把鞋给卖了。卖完之后买了两把小铲子，到了5月份，榆树上结了好多果实，掉的满地都是。窦乂就捡了很多，窦乂有个叔叔，管理当时唐朝官府一些闲置的门面房，包括一些宫苑的空地。窦乂就跟他叔叔就说他想读书，我能不能上您管的那片儿念书去？那片地方安静。他叔叔就让他去了，窦乂带着那些榆树果实带着铲子把那些果实种到了官家那些空地上。过了五年，在他的精心照料下，就这些树都长成了大树，叫人来把树一砍，卖木材，赚了一大笔。

后来窦乂本金足够多了，开始进军房地产行业。当时在长安的西市有十多亩污水池，大家都往那里倒垃圾。窦乂找到这块地的主人，花了三万文，把地就给买了下来。雇了点人，把地填平，盖了20多间商铺，用于出租，每天的房租都能收几千文钱，之后窦乂又把这个地方扩建了，慢慢的这个地方就变成了非常知名的繁华商区，窦乂也赚了个盆满钵满。

由此可见窦乂商业手段有多高明。不过在中国古代，像窦乂这样把房地产当作生意经营的还是少数，一方面是由于古代的人口流动较少，买房子主要是用于自家居住，另一方面国家也对买房卖房有各种的规定。比如说西汉的时候，有这么一条规定，你买的新房子，必须挨着你现在的房子，否则就不许购买。

出现这种政策的原因是什么呢？西汉交税是按照家里有多少人口，住多大面积的房子来交。所以就规定要把房子聚集到一处，方便街坊四邻互相监督，防止偷税漏税。

更神奇的是，明朝有一种关于买房的神奇制度，比如说你花了10万两买了套房子，过了几个月，这房价涨到20万两了。要放到现在肯定是净赚10万了。可是明朝不一样，明朝是房子涨价了，卖家可以再回来找买家补偿差价。有这样的规定，也就没有人再愿意炒房囤房了。

买房在今天不容易，在古代也不容易。现在您买房可以上银行贷款，古代怎么办？总不能存一辈子钱再买房吧，所以过去老百姓为了安家落户，想出了几个筹钱的办法。

第一，去当铺，把家里值钱的东西抵押换钱。

第二，去钱庄，到钱庄跟现在银行贷款差不多，你的信用良好，周围人也都知道你，钱庄也愿意借钱给你。当然利息也很高。

第三，你可以找几个人，大家都想买房，但是钱都不够，那就几个人轮流买，今年你先帮我，明年我再帮你。这样轮下来，各家都有新房住。当然了，要是遇上房子涨价，或者大伙都想先买，友谊的小船也是说翻就翻了。

现代社会每个城市房价都不一样，在古代也是如此，古代繁华的城市，房价同样高得吓人，不仅是工薪阶层，包括现在熟知的很多名人，想在这些城市买房，也得当很多年的房奴。

比如说在唐朝，长安的房价最贵，也就是现在的陕西西安，在当时，长安不仅是唐朝的都城，也是世界上最繁华的国际大都会，汇聚了各国的使臣，一大堆的土豪，来找工作的，上学的，追名逐利的，的追逐梦想的等等等等全都蜂拥而至，现在有个词叫“北漂”，可能当时也有个词叫“长漂”。

说到唐朝，有个人说出来大家都知道，大诗人白居易，白居易是河南人，祖父和父亲都是当地的官员。白居易年轻还没出名的时候去进京赶考，特意拜访了当时长安一位著名的诗人顾况。一番寒暄下来顾况对白居易说了这么八个字：“长安米贵，居易不易”。之后白居易就把自己的诗集拿出来了，其中就有那首“离离原上草，一岁一枯荣，野火烧不尽，春风吹又生。”顾况看完很感慨：写的好啊，你能写出这样的好的句子来，长安的米你吃的起。

白居易

米是吃得起了，但房子还是买不上。为什么呢？史书记载，为了让人人都有地方建房，唐朝规定每家房屋面积按人口来算，家里三口人可以建一亩地的房子，六口人建两亩地。但是好巧不巧长安城大人物太多了，不受这个约束，建个超大豪宅，有的家里养几百上千号人，门房跟花匠见面了都不知道对方住哪儿。地皮就更少了，这就导致了长安房价越来越高，一亩地大约要2万到3万钱！白居易刚中举的时候，每个月工资六千钱，大部分拿来给他妈看病，没办法，只得在长安租房住。

白居易租的房子离大明宫近，相当于现在北京二环，地段好，房价贵。租了一个小房子，一直到八年之后每月3万钱。这工资按说不低，但是离买房还远。所以对于租房生活，白居易很感慨，写下了：

游宦京都二十春，贫中无处可安贫。

长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。

白居易当了20多年官，存了20多年的钱，直到50多岁，终于才在长安买了一套房子，所以说古代人买房也是相当的不容易！

除了长安之外，唐朝还有一个城市房价高，就是丝绸之路上的重镇敦煌，由于位置特殊，当时的敦煌那也是天价房。所以只能说房价这东西，每个时代变化万千。

到了北宋，开封的房子贵，开封总人口50万，除了道路，河流和农田，其他的地方都盖上了房，城里拥挤不堪。苏轼苏辙这么有名又有才的人，哥儿俩为了买房也是受尽折磨。苏轼没房子，儿子结婚都借朋友房子办喜事，苏辙的钱存到70，才散尽家财买套房，自己也笑话自己。

南宋的都城临安，就是现在的杭州，房价也是特别的贵，北边打仗，老百姓都跟着官府往南边跑，临安的人口达到百万！城区面积才30平方公里（约相当于我国台湾台北市的九分之一）。

所以这就导致了南宋大诗人陆游始终未能在杭州买到房，因为杭州的房价比相邻的绍兴贵了上百倍！陆游只得一边当着公务员，一边跟七个儿子一块租房，但即便是买不起房子，大文豪还是创作了无数脍炙人口的诗句，可能就是因为清贫的生活带来了更多的创作灵感吧。

对于古代房价，各位有什么想说的？或有什么想了解的，欢迎在评论区留言。