安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。房子的事情，无论在哪个朝代都是让人头疼的大问题。历朝历代的人们，想要居者有其屋，都不是容易的事情。

李世民当朝的时候，给在乡下的老百姓，每户人家分一亩地作为宅基地。乡下的老百姓不用为房子发愁，京城的老百姓却要为房子的事情发愁了。贞观年间，京城的房价非常高，高到宰相都买不起好房子的地步。

古代的时候，京城的房价，历来是“尺土寸地，与金同价”，无论是哪个朝代都一样。京城的房价为什么那么贵呢？在我看来，主要有三个原因。一是京城的安全保障比地方上要好得多，二是京城的就业机会比地方更多，三是京城的教育比地方上要好。

武德九年，李世民刚刚登基称帝，突厥的铁骑就打到了长安郊外的渭水之滨，李世民不得不与突厥人签订了耻辱的《渭水之盟》。当时的情况，住在郊外的百姓，肯定是遭到突厥铁骑的蹂躏，住在京城的百姓则是毫发无损。

图为著名影视明星张丰毅饰演的李世民剧照，感谢张丰毅先生。

京城的军事力量强大，敌人一般打不进京城。住在京城比住在地方上安全多了。有权有势的达官贵人，为了生命财产的安全，都喜欢住在京城。京城的富商巨贾达官贵人多了，房子的需求就多了。房子好卖了，价格自然就高。

朝廷的衙门主要集中在京城，在京城当官的人就多。当官的人多了 ，就需要手下人给他办事。京城的人口多，消费高，在京城做生意的人就多了。京城的外国使团和商团也多，服务业从业人员也多。京城的就业机会比地方上多，有本事的人都喜欢闯京城，京城的房价自然就水涨船高了。

唐朝的时候，科举制度飞速发展。每年都有数以万计的考生，来京城游学投文。京城的名师多，有条件的学子，都想在京城游学。举个例子，唐朝著名的诗人白居易，就曾经在京城游学，去拜访名师祝况。

祝况看不起还未成名的白居易，还闹出了“长安米贵 ，白居不易”的笑话。来京城游学的学子多，他们都要有地方住。他们有钱的买房，没钱的租房，也推高了京城的房价。

图为著名影视明星张弓饰演的马周剧照，感谢张弓先生。

关于唐朝初年的京城房价，有两个例子可以验证。首先说一个典故，《新唐书》记载，李世民爱惜马周的才华，封马周为御史。马周在京城找到了工作，还得到了天子亲简，正是春风得意的时候，就让人帮他找房子。

马周要买房子的消息传出去之后，达官贵人们纷纷嘲笑马周，认为他买不起房子。按照正常的房价和俸禄对比，马周肯定买不起房子，达官贵人的嘲笑，也不是没有道理。过了几天，马周找到了中意的房子，价值二百万钱。

《新唐书》里的钱，指的是“开元通宝”。关于开元通宝，有一个非常常见的历史误区。许多人以为开元通宝是唐玄宗开元年间铸造的铜钱，这是想当然而已。开元通宝是大唐高祖神尧皇帝李渊下令铸造的铜钱。是唐朝第一款法定货币。李世民和李治当朝的时候，一直沿用开元通宝。

本文史料来源截图，典出《新唐书.马周传》，感谢原作者欧阳修老前辈。

唐朝初年的时候，一个铜板就是一文钱。三到四文钱就可以买一斗米，也就是说一文钱可以3斤左右的大米。二百万钱，差不多可以买600万斤大米。

古代的时候，生产力低下，农民种一亩地，扣掉税收和种子，差不多能剩下100斤左右的大米。600万斤大米，相当于农民种6万亩地纯收入。

马周虽然是御史，但是他的俸禄并不高，以他的俸禄根本就承担不起长安的房价。马周挑好房子之后，给李世民打了一份报告。李世民大笔一挥，让朝廷的有司衙门去帮马周把房款付了，马周才有了自己的住房。

连马周那样的成功人士，买房子都要找李世民出钱，普通百姓想买一套长安的房子，简直是比登天还难。于是就出现了“非勋戚世家，居无隙地”的局面。有的勋戚世家，虽然有房子留给了子孙，但是也会出现子孙守不住祖业的情况。

图为著名影视明星王绘春饰演的长孙无忌剧照，感谢王绘春先生。

据孟宪实教授在央视《百家讲坛》主讲的《高宗真相》所讲，李世民驾崩的时候，中书省有个翻译官，他的房子就被宰相褚遂良以极低的价格强买了。这个翻译官官不大，但是在京城有祖屋，估计是个落魄的贵族子弟。

褚遂良的身份，可就尊贵了。褚遂良是李世民的同学，是初唐四大书法家之一。褚遂良的书法，深得李世民的赏识。魏征等当世名流，也以收藏褚遂良的书法为荣。褚遂良的书法那么有名，光是卖书法，就可以赚不少钱。

褚遂良出身官宦世家，他的父亲褚亮，是天策府十八学士之一。褚遂良父子二人皆是关陇贵族集团出身，家世不可谓不显赫。褚遂良是李世民跟前的红人，从贞观中期就当上了大官。贞观晚期和永徽初年，褚遂良更是官拜宰相。

图为著名影视明星李治廷饰演的李治剧照，感谢李治廷先生。

褚遂良是书法家，又是大唐宰相，两个身份都可以给他带来高收入。结果他还是买不起好房子，只能用强买的手段，霸占手下官员的房子。这就证明了贞观年间，长安城的房价，确实到了连宰相都承担不起的地步。

褚遂良承担不起长安城的房价，只能用强买的方式取得部下的房子。褚遂良的所作所为，被御史弹劾了。唐高宗很生气，要严厉处罚褚遂良。长孙无忌与褚遂良关系好，赶在唐高宗处罚褚遂良之前，就把褚遂良贬官外放了。

褚遂良为了一套房子，由宰相降为刺史，过了一段时间才官复原职。堂堂的大唐宰相，也要为房子的事情不择手段，为此还丢了宰相职位。由此可见，唐朝初年长安城的房价，真的不是一般人能承受得起的。

参考书目：《资治通鉴》《新旧两唐书》《高宗真相》

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