在我国历史上最鼎盛的唐朝时期，楼市曾出现过崩盘，按现在的收入算，唐朝的房屋价格就曾经从几百上千元一平，跌到几十元一平米。而那时，唐朝朝廷当时却没采取任何措施来拯救崩溃的“楼市”。

唐宣宗大中十年，敦煌人沈都和因为急等钱用，就变卖掉了自己家的房屋。按照惯例，他跟买方签了房屋转让合同，合同上有写：“慈惠乡百姓沈都和，断作舍物，每尺两硕五升，准地皮尺数。算着舍椟物二十九硕五斗陆升九合五圭干湿谷米。其舍及地当日交相分付讫。”

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什么意思呢，就是说沈都和这套房屋按面积计价，每尺价值小麦两硕五升。另外房子中所有的家具陈设也都可以随房子一块儿出让，价值小麦二十九硕五斗六升有余。上面写的“一尺”是指一平方尺，换算成现在，是0.09平方米；“硕”是容量单位，跟石”通用。“两硕五升”小麦重约180斤，按今天麦价，最起码需要140元。“每尺两硕五升”，说明每0.09平方米能卖140元，也就是说每平方米能卖1555元。放在一千多年以前的敦煌，这房价是很高的了。

唐僖宗乾符二年，另外一位敦煌人陈都知也卖掉了自家的屋子，“东西宽三丈九尺，南北长五丈七尺”，其面积大概是现在的203平方米的宅基，换来小麦“八百五硕五斗”，拿宅基总价除以宅基面积，算出这块宅基的单价是每平方米556元。唐代敦煌的民宅全是单层，容积率很低，所以当时，地价高达五六百元一平方米的时候，房价在千元以上是完全合乎逻辑的。

​那么，唐朝时期老百姓的工资水平如何呢？

根据《敦煌资料》等文献记载，在公元9世纪后期，不论是帮人放羊牧马，还是替人运送货物，甚至包括替人当兵在内，敦煌平民每月的收入很少会超过两石小麦。换言之，工薪阶层的月薪大多在300元以下。像这样的收入水平，就是一年不吃不喝，也只能挣够两三个平方米，倘若想买一套像模像样的房子，恐怕得忙活几十年。

高房价的状态并没维持多久，敦煌房价在每平方米155元这个房价制高点盘旋了一段时间，很快就急转直下，敦煌楼市崩盘了。

唐昭宗乾宁四年（897年），敦煌居民张义全变卖房屋，“东西一丈三尺五寸，南北二丈二尺五寸”，居然只卖了小麦“五十硕”，每平方米才卖250元。

​唐昭宗天复二年（902年），敦煌居民曹大行跟人换房，“东西三丈五尺，南北一丈二尺”的房子，只卖到“斛斗九石”，当时房价已经降至33元一平方米！要知道最高点可是1555，真是断崖下跌啊。

关于敦煌房价，目前留存下的文献很少，暂时还不知道房价暴跌的原因。另外，因为中原和江南地区出土的唐代经济文献更少，研究者也不能确定敦煌房价暴跌是个例还是说在敦煌之外的其他区域是不是同时也出现了房价暴趺的现象。

不过可以肯定的一点是，在敦煌房价暴趺之后，大唐朝廷和敦煌政府都没有出手救市。因为《新唐书》《旧唐书》《唐六典》《册府元龟》等史书和现代的敦煌石室藏书释文汇编《敦煌资料》中均未曾出现相关内容。

那么，唐朝朝廷为什么对于房价暴跌没有任何反应呢？在我看来，原因有三：

第一，当时跟现在不一样，没有专门的“房地产开发商”，那时候所谓的房地产交易其实只是在业主之间进行的二手房买卖，而业主们是一盘散沙，并没有能力游说政府作出救市决策。

第二，唐朝的时候房地产行业在整个国民经济领域所占的比重极其小，所以无论这个行业是否兴旺，都不会导致GDP下滑。

第三，当时的财政收入主要来自于田赋和人头税，政府从来没有想过卖地生财，房价暴涨也好，暴跌也罢，只能影响地价

由此可以看出来，唐朝对于房价不管不顾，只不过是因为没有真正损害到自身的利益而已。