文章摘要
物流仓储行业，高标仓整体供不应求，业务布局重视项目选址和开发商竞争力。
整体供需上，需求旺盛而供给有限，高标仓市场有望延续高景气。现代仓储不是传统意义上的“仓库”或者“仓库管理”，是利用自建或者租赁库房或场地，进行储存保管、装卸搬运、配送货物的现代化物流活动，在供应链中扮演者资源提供者的独特角色。
区域分布上，选址是仓储项目成败关键，得地利者得天下。纵观全球，仓储项目发展的首要条件是选址，仓储项目能否取得成功与所处区域的经济发展水平、产业结构和交通布局网络密切相关。由于区域发展差异，目前我国超过 2/3 的高标仓分布于长三角、珠三角和环渤海区域，整体出租情况良好；中西部目前投资力度大，已成为供给增量的主力来源。
市场竞争上，专业物流开发商占据主导，房企巨头潜力可期。目前高标库项目主要由物流地产开发商进行投资建设。综合而言，传统物流地产开发商（普洛斯、易商等）先发优势明显，无突出短板，预计未来仍将占据主导地位；房地产企业（万科等）拿地能力强、融资方式灵活，迅速跻身行业前列，但招商运营能力仍有提升空间；电商企业（阿里、京东等）尽管近年来投资激进，但基于战略规划和资源合理利用的考虑，我们认为租赁仓储仍将是其主要模式；基金机构（平安不动产等）匮乏项目经营能力，预计未来主要扮演投资人角色。
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作者 | 王海量、付佳宝
来源 | 招商银行研究院
此文系作者个人观点，不代表物流沙龙立场
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