【听杨姐说】

今天在知乎上看到一个问题——“固安AMOLED发展能不能带动河北产业转型升级？”华夏幸福是否会有战略布局？

这可真是不看不知道，一看吓一跳，难道中国的产业新城运营商如此雄心壮志也要搞OLED屏了？那可是数以百亿计的投入啊，此前咱们只是知道京东方在做OLED！仔细一看才知道，原来不是华夏幸福要做OLED，而是在他们的推动下，把固安搞成了OLED的产业集群——华夏幸福则是这次产城一体化的幕后推手。

大势所趋

在杨姐看来，产城一体化是未来中国很多城市要想脱贫、搞活的必由之路。

什么叫“产城一体化”？顾名思义，产城一体化就是产业和城市结合——说到产业发展，一定是和政府在一起推动的事。

固安产业新城就是一个很好的例子：在与政府合作后，华夏幸福进行了“总体规划”，按照这个定位和规划，先给固安引入了京东方，又给固安引入了维信诺，这两个企业一被导入，就意味着一个千亿级的新型产业集群就被导入了！

这里，必须解释一下，这种千亿级别的大项目，俗称“PPP项目”。

所谓PPP，即政府和社会资本合作Public-Private Partnership，是公共基础设施中的一种项目运作模式。在这种模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。

其核心是什么呢，是让非公共部门所掌握的资源参与提供公共产品和服务，从而实现合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。政府嘛，对项目中后期建设管理运营过程参与更深，企业对项目前期可研、立项等阶段参与更深。政府和企业都是全程参与，双方合作的时间更长，信息也更对称。

所以，杨姐给大家划重点：

第一，PPP不仅是一种融资手段，而且是一次体制机制变革，涉及行政体制改革、财政体制改革、投融资体制改革。第二，这种模式能让政府的公信力和权力优势在结合社会资本的专业性下，双方更好合作。

注意，其实核心并不在于京东方和维信诺，而是在于OLED产业集群的背后，其实涉及了六个领域：产业发展、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营。

核心是什么——人！

任何事情要想发展，关键就靠人才，但是抢到人的关键是什么呢——还是要靠产业来留住这些人才。

只有人留下了，整个城市才算激活了。

所以才会有京南这个概念的——固安作为京南产业转移发展的重要的区域，既是京津冀协同发展的纽带，目前又被定位为高新产业聚集地。影响整个京津冀是有点牵强，但是要说影响河北经济走势还是非常中肯的！

产业新城，当然最重要的还是产业集群，目前固安产业新城已经汇聚了维信诺、京东方、鼎材、翌光等国内知名新型显示企业，初步建立起千亿级新型显示产业集群。

没错，因为激活城市群的发展是历史趋势——也是像华夏幸福这种新城运营商的核心意义所在。

牵带效应

大家知道北京望京地区的写字楼租金在过去半年里大幅度上涨么——特别是以“阿里巴巴”那座大楼为核心，周边5公里半径内，非常明显。因为阿里的合作伙伴、供应商……都成了这些写字楼的租户。

当然，杨姐在此想说的可不是房租上涨，而是说，大企业能带动其生态内的小公司一起迁徙。

说起OLED屏幕，维信诺 (固安)第6代全柔AMOLED生产线设计产能为每月3万片，达产后很大程度上可以解决国内终端厂商的对高端显示面板需求，打破日韩等国在显示技术领域的垄断地位，改变国内智能、可穿戴终端厂商生产受制于国外垄断的尴尬局面——其实，“维信诺、京东方”们带动周边的意义更大：

为了促进企业间的协同研发，未来固安将建成全国AMOLED面板和显示模组生产基地。不仅于此，还有一个太库（固安）新材料国际创新中心，是太库科技依托清华大学新材料产业基地，将联合固安产业新城等产业集群共同打造的全球化创新加速平台。

要知道，大屏幕生产线那是“牵一发动全身”的：它涉及新一代信息技术、新材料、节能环保等多个战略新兴产业领域，可以直接带动河北产业转型升级，带动京津冀相关产业的转移和集聚，培育千亿级AMOLED产业集群，增加百亿级利税，带动上万高端人群就业，形成环京河北增长极。

懂了吧，这才是华夏幸福做为一个“新城运营商”最擅长的“套路”：引入“树根”大企业，引入上下游，引入产业集群，与此同时大公司会吸附更多配套小公司——这其实已经超过了产业链的概念，而是一个生态的引入。

而过去城市开发靠土地政策的做法——容易造成死城。换句话说，产业才是城市发展的基础，城市没有产业支撑，再漂亮也是“空城”。