从去年开始在全国多个城市延烧的“抢人大战”，最近又有愈演愈烈的趋势，其中有3座城市“抢人”表现格外突出，与“抢人”同步的，则是多个城市因此止跌回升的房价。
不只抢“人才” 这三城简直是抢“人头”
西安今年落户人口突破40万。5月14日下午3点，西安市迎来“2018第40万新西安人”，这位“幸运儿”叫汪淑芬，原籍武汉，华中农业大学毕业，博士学历。
天津“河海英才计划”发布不到1天，已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。“百万人才争涌津门”的恢宏气势已经显现。
“人才新政12条”实施以来，在成都落户的本科以上人才已达到17.62万人。其中30岁及以下青年人才高达14.14万人，占落户总数的八成。
2017年西安新增人口25.7万，现在半年不到已破40万；天津去年净增人口负5.25万，也就是说流失5万多人。成都2017年增加人口数量为12.67万。
近日，西安再度发布“人才政策”，为实现人才抢得来、用得好、留得住提供政策支持。这次涉及层面更广，包括了高职生和专科生。西安为“抢人头”，已用上“核武级”招数。
另外，天津申请落户人数也远不止30万，因为人数一直增加，目前系统已经崩溃了。成都要不是被住建部约谈，7万人抢房的壮观景象还会继续上演。
在抢人大战升级前，西安楼市已经非常火热，不少楼盘出现一房难求的现象，整体房价水平也是水涨船高，天津也出现了排队抢房的景象。西安也被住建部约谈，不过约谈后，西安照旧升级了自己的人才政策，可见这方面政策并没有被住建部禁止。
三大因素或迫使厦门敞开人才大门？
正是由于上面3个城市“抢人大战”已经打的空前激烈，也让厦门何时加入这一轮“抢人大战”，成为近期坊间热议的一个焦点。事实上，抛开楼市因素，厦门本身也有抢人的“紧迫性”，我们总结出一共有3点：
1.政策规划
在《厦门市城市总体规划(2010-2020)》中提到，到2020年，厦门常住人口规模要达到500万人。不过截至2017年末，厦门市常住人口约为401万人，全年增加9万人。
目前距离规划目标还有99万人的缺口，还剩3年时间，每年要增加33万人，在不出台相应的政策的情况下，是不可能实现的。
按照城区人口数量来确定城市规模，根据2016年数据，中国有4个超大型城市，不用多想，就是北上广深。而厦门以325.6万的城区人口，被划分为“I型大城市”。
厦门一直对“新一线城市”抱有很大的野心，其中人口因素也是评定“新一线城市”的重要指标。
2.城市结构
世联行副总裁兼董秘袁鸿昌在一份研究报告中阐述了他对未来都市结构的看法。他认为，一线城市窗口已经关闭。
袁鸿昌将都市分为阳光都市、光明城市、曙光之城和暮光之城。
他认为：
阳光都市的特色是供应紧张，人口需求旺盛，旧改是未来最主要的增量来源。代表城市是北京、上海、广州、深圳、东莞、厦门。
光明城市的特点是人口流入、销量持续增加，供应减少，市场乐观。代表城市是杭州、武汉、南京、天津、珠海、佛山、南宁、南昌、合肥。
曙光之城的特点是人口流入、销量持续增长，但供应量较大、未来市场仍有待观测。代表城市为长沙、西安、青岛、惠州、济南、苏州、郑州、重庆、成都。
暮光之城的特点则是人口流出，销售下降或增长缓慢，市场投资需要谨慎关注。
3.生活成本与发展前景
在厦门发展始终绕不开两个矛盾。一个，是低收入水平与高生活成本之间的矛盾；另一个，是相对较小的产业体量与人才对未来较高的发展空间需求之间的矛盾。
也就是说，对于低收入行业，厦门的房价、租金及生活成本对于从业人员来说是很难承受的；而对于高端人才，除了高房价、高租金，目前厦门的发展前景也有限，与他们的未来规划不匹配。
想要短时间内改变，降房价、降租金、降物价都是不现实的。最好的办法，就只能在人才引进政策下文章。
佛系厦门何时撕开“人才政策”口子？
厦门现行的人才引进政策门槛较高，覆盖的行业和适用人群非常有限，对全行业人才吸引力较弱。
厦门市外新引进到我市的高层次人才的可申领住房补贴;
认定符合A类、B类、C类的集成电路的专业高端人才，分别享有一次性100万元、50万元、30万元的安家补助;
特殊外企年缴纳个人所得税5万元及以上的非厦户籍员工，即可购买2套、不受社保缴交年限限制;
“厦门60条”深化厦台交流，吸引人才、资金、和技术到厦，调整对台开放重心招人才。
在各个一二线城市都放开“人才政策”，送户口、送房子、送钱甚至送工作的背景下，厦门现阶段相关政策似乎“走得”格外小心。究其原因，最重要的还是房价：
道理很简单，任何一个城市的房价走势，归根到底，取决于真实居住的需求——不管是租房子住，还是买房子住，只要真实居住的需求强烈，房价即便短期不涨，中长期依然是要涨的。一个城市真实居住的需求，取决于其常住人口的变化，常住人口增长了，需求也就增大了。
在4月15日厦门中介协会举办的媒体茶话会上，厦门有关领导就表示，厦门房价已经稳定下来，当前放松楼市政策不行，否则前功尽弃，加大调控力度也不行，不然冷清的楼市更没人买房了。
所以，从目前来讲，厦门楼市政策还是会以维稳为主。送户口、送房子、送钱等激进的“抢人”政策，虽然长期看有压力，但大概率不会马上出台。
不过，厦门可能会先把侧重点放在人才租赁房这一块，包括加大人才用地供应，给予租房者住房补贴等方式，既不会对楼市造成较大的冲击，也能让厦门保持一定的城市吸引力。
总编丨佳铖 文丨哈蜜JayMac
部分内容来源：每日经济新闻、粒子财经