有一种火爆，叫座无虚席；

有一种热销，叫全城追捧；

有一种传奇，叫势不可挡。

这些词汇可以形容当下“济宁房产市场”的繁荣，根据国家统计局昨日发布了2018年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，济宁“商品住宅销售价格”持续上涨，较上月环比上涨0.6%。

济宁市区（任城、高新区、太白湖区）房价很多已经过万每平，余下的就是在奔万的路上，放眼周边的县市区，邹城、兖州、曲阜七千的房价都属于很平常了，而像汶上、嘉祥一些楼盘的价格都到6千了。

在"520"这个特别日子，济宁有几个楼盘开盘，某圆与某星高层价格已经“过万”元，并且还只能“抢”才能购的上。再放眼济宁位置较好的地方在去年“金九银十”就已经过万，即便是在“大发展”路上的“济北新区”，“北湖”“运河沿岸”“高新区”8500元的刚需住房你根本找不到。

事实上，济宁房价在大范围内趋于“合理”

济宁位于鲁西南，鲁西南包括菏泽、济宁、枣庄和聊城四市，无疑，济宁无论是GDP总量、人民幸福指数都要高于其他三市，房价水平与聊城相当，高于枣庄、菏泽。放眼最近两年鲁西南四市，那个地区的房价都是涨的停不下来，尤其是菏泽，2015年左右3000+，2016年4500+，2017年6000+。

济宁是淮海经济区（山东包含济宁、菏泽、临沂、枣庄、日照、泰安、莱芜）的重要一环，也是众多城市中唯一一座能够与江苏徐州竞争“淮海经济区中心城市”的城市。让我们看一下徐州的房价水平。

截止今年4月，徐州房价已经连续25个月连涨。现在已经到达近18000元的高位，徐州房价在2017年初就已经全线“过万”。再放眼山东省内，“房价”更是“涨！涨！涨”不休。济南、青岛第一梯队可以媲美“北上广”，20000元起售，上不封顶；泰安、烟台、淄博、威海等第二梯队12000起售....，放眼整个山东，也就菏泽、枣庄的房子还算中肯，但其上涨潜力最大。

济宁房价上涨，谁才是背后“黑手”

济宁房价持续上涨，是在山东整个大环境因素下形成的。

首先，新购房带装修，促使房价上涨。2017年山东发布《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》中指出，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。放眼现在新售的楼盘，大部分都是简装修或者精装修，一般装修费用有多高呢？简装修至少每平方需要700+元，“羊毛出在羊身上”，这个钱肯定会叠加在新房的房价之上。房价怎么能不涨呢？

其次，济宁2018年取消开口费，导致房价持续上扬。2017年《济宁市主城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》出台，规定2018年起，房地产开发企业在商品房售价外，不得向购房者收取或变相收取城市基础设施配套费（也就是我们所俗称的“开口费”），那么这笔费用有多少呢？

暖气≈44元/平米；燃气≈1700-1800元/户；供水≈1000多元/户；加上还未使用的暖气计量表1800元/个等等，这也不是一个小数目。肯定这个钱总需要人缴纳，那这个费用谁出呢？自己可以“头脑风暴”一下。

最后，随着我国对环保要求的不断提高，每年“供暖季”的封土行动，这无形中增加了地产商的运营成本。水泥、钢材等建筑产品的成本上涨，以水泥为例：现在就是限量供应，排队拿号！涨价！涨价！还是涨价！水泥的价格与2016年相比，已经上涨了近200+元/吨。另外土地溢价在济宁早已经习以为常了，一个又一个的地王出现，这无疑使得我们的房子更值钱。

还有国内大型房企的入驻济宁，无疑又对济宁房价上涨打了一剂“强心针”。

济宁房价“上扬”，对于济宁经济发展有一定的促进作用，但对于“城市中产阶级”中较早时没有下定决心或者没有能力买房的其他人，就只能感觉离买房越来越遥远。

但是我们始终相信：随着“房产调控政策”的不断落实与个人的不断努力，在不久的将来，我们的收入水平肯定会在房价之上。

小伙伴们，趁着年轻，多努力!多奋斗吧！