中国经济风向标（李健）周五，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场月度分析报告》（以下简称报告），报告称，本轮房价回升周期已经趋于尾声，并对房价走势作了预计，还提出了相关建议。对这么一份重要的权威报告，对于投资者来说，认真梳理研读一下，很有必要。

本轮房价回升周期已经趋于尾声，本轮是个什么时间概念？趋于尾声到底是个什么样的结果？报告指出，“4月141个样本城市中，环比涨速在1%以下的达109个，32个城市环比略降，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声”。这段话是不是可以这样理解，141个样本城市中，将近80%的城市涨幅调控下来了，在1%以下，余下的也在略降，看来，整体调控是很成功的。缓涨即是胜利，略降就是成功！

“房地产市场仍然是最大的潜在风险源，应继续维持限贷等调控政策力度不放松。对部分快速上涨的三、四线城市，需要督促其出台或加码购房需求控制政策，避免系统性风险”，这段话给投资者什么警示？它表明国家不会放松楼市调控，对房价快速上涨的城市会加大调控力度，让房价彻底降温，让楼市达到“不温不火”的常态，既不快涨猛升也不大跌猛降，三个字叫“稳楼市”。所以对炒房者来说，温和的房价状态和多个“限”字诀下，炒房风险加大，特别是对于杠杆炒房者来说，弄得不好会家庭破产。

社科院预计，“随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展”。 租住并举是国家对房地产调控的长效措施，在商品房市场融资困难加大的同时，国家对租房市场金融支持力度却不断加大。国家要办的事，一定能办成，断了你的钱路，再给您套上紧箍咒，念几个“限”字诀，你就乖乖地按顺势而为了。目前，在各地土拍中，大多都有配建保障房、共有产权住房及租赁住房的条件，这说明国家已经在多渠道解决住房问题了，只是这个效果不会立竿见影，需要一段时期才能显现出来。对投资者来说，租房市场未来会有更大的利好，就看谁先知先觉抢先布局了。

报告特别指出，“部分二线城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作”。这句话明摆着告诉你，别想再给人才新政以可乘之机，让限购政策名存实亡、房地产投机再度兴起。借抢人之机而卖房，给炒房者带来了新的机会，拉高了涨价预期，打乱了楼市调控节奏，也引起了公众的不满，国家一定要让你出台堵漏洞的有效措施。

最后，问题来了，本轮调控接近尾声了，下一轮调控何时开始呢？新的目标是什么？又会有哪些新的政策呢？