网友咨询：

未成年人的房屋应当由谁申请登记？

河南光法律师事务所董文燕律师解答：

未成年人作为限制民事行为能力人，是可以买房，也可以自己的名义领取房产证的。只是在签订买房合同和申请办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。

在登记时，房屋所有权为未成年人，而由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但对处分未成年人的房产申请登记的却有所不同。我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，未成年人的“监护人是他的法定代理人”。未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是，如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，这就产生了一个问题，因为无论将房屋出卖还是抵押，都是对房屋的处分，法定代理人可以代为购买房屋，但无权随意处分被监护人的房屋。按《民法通则》第十八条的规定，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。因此，《房屋登记办法》第十四条规定：因处分未成年人房屋申请登记的，除提交证明监护人身份的材料外，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

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如何出具买房的出资证明？

董文燕律师解答：

一、买房出资证明有哪些

根据购房条件的要求，购房可以用现金、支票或银行转账等付款方式，因此，在收集买房出资证明时，需要按照出资方式进行收集。如，采用现金的发票、收款收据;采用支票的付款的收收据;采用银行转账的账单等等。具体的买房出资证明有：付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明等。

董文燕律师补充：

二、如何收集买房出资证据

一方或双方出资买房的，产权最好是登记在两个人名下，如果只是登记在一人名下，双方最好签订协议，约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。如果没有登记又无约定的，需要根据实际的出资情况收集上面所列的证明材料。如，汇款证明、银行转账(取款)证明等等。另外，还贷的单据也要保存好，只要是能证明自己对房产出资的相关证明都应该保留好。至于如何收集以上买房出资的证据，也得视具体情况而定。在此，需要提醒的是在此提醒一下，尽量避免用现金支付，即便用支票或银行转账的方式付款，也尽量将房款直接汇至开发商账户，不要汇至对方账户。婚姻破裂无法挽回的时候，除了安排好孩子的抚养问题，另一个就是房产等的问题，在办理的过程中，尤其在涉及财产分割的时候，离婚调查就显得很重要。

在不能获得有效房产凭证的情况下，应留意配偶的投资去向及存款方式，除了记下配偶投资、合股的公司全称外，还可留意记下配偶准确而具体的购房地址、车辆号牌、工资卡号、银行存款账号、股东卡号等，以便可向相关部门查询或依法申请人民法院调查。如发现配偶有转移的迹象时，应立即采取措施，如提起诉讼等。