受儒家文化影响，养老院在中国老人的内心深处是个不详的存在——只有走投无路，没人管的人才会进养老院，如同没有父母的孩子进孤儿院。然而，大时代下的年轻一代晚年走向养老院可能会越来越多，毕竟中国老龄化日益走高，单身狗也太多了。正是如此，这一个未来市场也被澳大利亚地产商瞄准了。

澳洲地产商杀入中国养老市场，推会员制投100亿！

虽说养儿防老是一个很旧的观念，但相当迎合中国人的养老模式。据数据，90%的中国老人会选择家庭养老，而剩下的10%中有7%选择社会养老，3%选择住老年公寓、机构养老。然而，在老龄化来势汹汹的大背景下，这养老模式更是影射了一个巨大的市场。

前段时间，澳洲联实便打出了进军中国养老市场的第一张牌：和上海青浦区政府签署了一份限期50年的土地使用权出让合同。按照计划，联实将斥资4亿澳元开发900套入住约1800人的公寓。值得一提的是，这家澳洲地产商的雄心壮志更是要投入约100亿人民币，共计开发5000套养老住房。

要知道，目前北京、上海等地公立养老机构已经“一床难求”。而联实打入上海的诀窍，便是针对希望进入社区养老，但并不想要重金购置房产的老年一族。这倒是因地制宜，不过真能成？

外资齐齐涌入高端养老产业掘金，只青睐中国富人？

据最新公布的数据显示，2017年底中国老年人口（60岁及以上）达到了2.41亿人，占总人口的17.3%。这意味着，每10个人中就有约2名老年人，而这一数字还将不断增长，预计2050年达到4.87亿人。从人口结构角度看，我国已经面临与发达国家同样的老龄化问题。

而根据统计，目前我国养老产业的市场规模约为4万亿元，而到2030年有望增至13万亿。所以无论是从商机角度还是老年人的需求，养老都已经成为资本竞相追逐的新“风口”。近几年来，外资养老企业纷纷涌入中国掘金。不过和联实一样，针对的都是中国富人区。

在南京开设的第一家富人养老机构的法国ORPEA算是先驱，虽然它当下的入住率已超过50%，但还没开始盈利。不过，基于对于中国的养老市场的自信，ORPEA不仅自信距盈利不远，今后更是会多多盈利！值得注意的是，该机构入住的老人群体月均费用超2万元。

其实，中国老龄人口快速增长的确也意味着广阔的市场前景。然而，尊重本土文化和传统，才是外资企业开拓海外市场的重要前提，养老行业更是如此。所以说，澳洲地产商的“小机灵”以后更应多动在中国顾客的取好上。