5月25日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局最新发布《2018年一季度房地产市场违法违规行为整治情况通报》的内容中显示，本季度查处房地产违法违规项目32个经纪机构58家。

其中甚至包括越秀·星悦湾畔、广电兰亭时代等热售楼盘，实在令人心有余悸。

近年来，由于房地产市场火爆，众多房地产中介机构眼看有利可图，制定了一系列损人利己的售房方针，严重阻碍了房地产行业的健康发展。例如：肆意散布不实消息，误导、欺诈、炒作，包括发布虚假信息和广告，散布房价预期暴涨、房贷政策缩紧等谣言，制造市场恐慌，收取预定性质费用；囤积房源、哄抬房价；在公式标价以外另行加价，”茶水费“、”选购费“等违规事件频出。

房地产市场主要违规情况

①无证销售：在未取得商品房预售许可证的情况下，以置换房屋的形式对外销售房屋并收取购房人定金，变相无证售房。

②商品房交付：一些项目存在延期交付，以及未达到合同约定的交房条件，将商品房擅自交付使用的问题。

③违规收取“价外价”：在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用。

④捆绑销售：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂和以入会收取会费作为购房优惠条件等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。

⑤未按规定公示：未按规定公示商品房价目表，发布不实价格和销售进信息等。

⑥资金监管问题：未按规定及时足额将合同约定的购房款缴入监管账户或未按规定及时整改。

⑦经纪机构违规：为法律法规限制交易的房屋提供经纪服务，经纪人员以个人名义承接经纪业务，报送检查资料弄虚作假，以不正当手段承揽经纪业务，为不具备相关资质的经纪机构提供便利等。

买房需要注意一些什么

1. 买房前掌握一些基本的购房知识

首先，在定房之前需要确定你所购买的那栋房子有“预售许可证”，值得注意的是“预售许可证”是一栋一栋发售的，在消费者不了解这一点的情况，开发商极有可能钻空子，拿其他栋数的许可证冲抵，“预售许可证”可在房地局查到。了解“定金”和“订金”的区别，定金是不可退的，而收取定金是违规行为。看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。

主要学习内容：五证，容积率，绿化率，房屋结构，楼盘布局方式，建筑形态，户型风水，公摊率等。

2. 尽量不要贪便宜

对神秘的优惠三思后行，弄清了情况再接受。找靠谱的销售员这一点也相当重要，而好销售员的标准是什么呢？首先对于自己的业务相对熟悉，可以详尽回答你的问题，同时站在你的角度考虑需求。时间充裕的情况下，切记货比三家，在看房的过程中把问题记下来，然后在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。

3. 了解《商品购房合同》相关问题

切记：任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。《商品房买卖合同》有范本，但是很多开发商会对范本做出更改，甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以对这个楼盘的合同做了解。

4. 观察房子可能存在的硬伤。（以下为一些硬伤标准）

1、层高小于2.7米（一般测量阳台层高比较准，电梯与逃生梯内高度也能参考）。

2、小区车位配比低于40%。

3、外立面有相当明显的防水补丁，越新的小区说明质量越差。

4、物业管理费低于1.5元/平米，或者物业管理公司显而易见地不负责任的情况。

5、冬季每日最大阳光时间低于2小时。

6、1楼、2楼、顶楼，以及带有公共通道平台（可能为赠送面积）而难以保证安全的房型。

7、面前楼房栋距连30米都不到，导致无隐私且采光差。

8、不论一梯几户，只有一部电梯本身就是硬伤，一旦意外故障，中高区住户简直要抓狂了。9、所有卫生间都是暗卫，或者厨房为暗厨的户型。

10、不是优质高端住宅或豪宅的普通小区，房龄达到20年以上。

在购房之前，最重要的是多做功课，避免头脑一时发热，导致后期出现一系列问题，劳心伤神。

当然，通过消费者进行多方防范的行为解决房地产乱象丛生的现状，显然治标不治本的。

随着政府对于违规行为的整治，市场中的违规比例已经逐渐降低，但不可否认的是，我国房地产中介机构距离建立规范的行业秩序，仍有漫长路程要走。

对于一些屡教不改、或是仍旧抱有侥幸心理的中介机构，建议加大惩罚力度，以起到警示作用，从而加速规范市场速度。

最后，也祝大家都能买上自己心仪的房子哦~