记者｜刘会民、景明

对于计划出售房产的业主而言，卖个高价、获得更多的利益本来无可非议。然而最近，杭州、南京等地的部分小区业主就被曝组成了“价格联盟”，试图在卖房时联合涨价。这是否涉嫌扰乱市场呢？

业主提出调高二手房报价，不同户型还有“指导报价”

近日，网上有消息称，杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出比当地的二手房市场价每平方米高出至少1万元“二手房指导报价”。

同样的情形，在南京也发生过。今年4月底，南京的明发滨江新城小区被曝部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求从今年5月1日开始，所有业主联手抬高小区的二手房价格，并规定了不同户型的“指导报价”。与杭州的情况如出一辙，所谓的“指导报价”要比小区的二手房市场价每平方米高出近万元。据中介人员介绍，意见书在业主群和公众号里扩散，提高了部分业主对房屋出售价格的心理预期。

南京桥北地区房屋经纪公司工作人员徐翔说：“有一个阿姨过来登记一套房子，挂牌价是260万，后来可能是得到这个消息，专门到我们门店来说，帮我把价格抬高一点。现在业主都想要抬到每平方米2.8万、3万了。我挂的这个价格也不高，你先给我涨个20万。”

属于个别业主自发行为，没有强制法律约束力

不过，因为小区体量较大，低价急售的房源依然有很多，经过买房人的理性选择，最终的成交价并没有发生太大变化。中介人员表示，目前，从当地的桥北板块来看，二手房市场房源充足，定价透明，就现阶段而言，部分业主想单方面提高房价，比较困难。

从网上流传的版本来看，《告明发业主同志意见书》的落款是小区的业主权益联盟委员会群主。江苏天茂律师事务所律师唐平认为，这样的意见书属于个别业主的自发行为，对其他业主并没有强制的法律约束力。

唐平说：“它在法律上并不是业主大会或者业主委员会的决定，这就意味着这个小区里面业主可以基于自身的意思和利益选择，我可以选择我加入你这个意见书，也可以选择不加入。”

专家：不涉及违规违法，但不值得提倡

如果部分业主加入了这样一份意见书，从法律上讲，业主联合涨价的行为又是否涉嫌违法呢？

北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示：“作为业主的话，他只是处置自己的财产，不涉及到垄断的情况，也不涉及到强迫交易的情况。从这个角度上来讲，应该还不涉及到一个违规违法的情况。”

岳屾山说，出售房屋本身需要遵循市场规律，业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。

“联合涨价的话，那有可能会影响到没有办法成交，不管是出售方还是购买方都会有一定的损失。我觉得不值得提倡，因为最终可能受损失的是一些标高价想要出售房屋的这些业主。”