文|脱口财经 田埂

编|KEDDY

这几年，听着别人嘴中描述的“拆迁”事迹，作为一个这事永远也轮不到我头上的旁观者，除了羡慕不已还是羡慕不已……

不知你是否和我一样敏感，一听到拆迁，仿佛就看到了“拆二代”。真是满满的羡慕，因为在我的意识里，拆迁不仅会分到房产还会分到money。然而，拆迁这个事情远比我想象的要复杂。

记得在不久前，一个同事和我说，两三年前，他家的老房子要拆，面积什么的都测量好了，协议也签过了。两年多过去了，他家的房子依然坚挺。最近，他们邻居陆续接到拆迁办的电话说：这房子一时半会拆不了了……

真想送一首凉凉给我同事，这感觉像是老天在和他开玩笑。

这个故事打破了我理想中的拆迁待遇。在过去十几年，大部分人因为拆迁成为了暴发户，但是我相信遇到过这种情况的家庭应该也屡见不鲜。

原本说好的拆迁计划为什么无缘无故泡汤？大概是因为政府拿不出那么多拆迁款了吧。

仔细想想，拆迁意味着住房需求的提升，从而推动了房价上涨。可以预测的是，靠棚改拆迁推起来的三四线城市的房价，前景真的不太妙。

首先，三四线城市最致命的弱点：留不住年轻人。

中国嘛，还是三四线以下的农村人口居多。从三四线到十八线城市，大量的年轻人才流失。他们都抱着一颗躁动的心流向了一二线城市，因为那里有他们的梦想和方向。你当初离开家乡的时候是否是抱着这样的心态？

身边有一个朋友，大学刚毕业就回了老家（三线小城市），找了一份安稳的工作，虽然工资不高，却也不愁吃穿。然而，几年之后，他决定离职去杭州闯荡一番。虽然没有了以前的安逸，但却活的充实有干劲。

前两年我在杭州呆的时候，一个公司里几乎没有杭州本地人，有超过一半的人都是从祖国各地的三四五线城市出来打拼，而我，恰巧是其中一员。或许并没有想明白漂泊的意义，但是出去看得多了，最后总会看得透彻。

因此，三四线以下的城市注定留不住青年人才。留不住这个潜力最庞大的买房群体，就留不住楼市未来。

据说，以后三四线城市最大的变化就是拆迁直接给拆迁款的，会越来越少。这样一来，就没有这么多人会直接买房，导致三四线城市的买房需求越来越少，久而久之，房价自然就上不去。

所以，无论现在三四线城市的房价被炒房团炒的多高，以后的五年之内很难会继续保持上涨状态。那些在三四线城市有房产投资的人，还是趁现在卖掉比较明智。