镜湖光明海樾传奇又上新闻了。

这次的起因是这份《车位开盘告知书》：

业主和开发商之间的矛盾，集中在：

1、别的楼盘一次性买断使用权，而海樾传奇是租期20年，20年到了，是不是还要被收租，这是开发商的阴谋吗？

2、一个车位20万的价格，太高了。

然而，这些说法真的成立吗？

开发商“卖”的只是车位的

使用权，而不是所有权

首先要明确一点：“绍兴的地下车位都没有独立产权”。（从全国范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，因此，该种停车位可拥有独立的产权。）

因此，开放商实际上没有权利“卖”车位，只能“租”给业主。

目前市场上有很多叫法：转让、使用权销售等，但实质上，这都是租赁行为。在开发商和业主之间进行的，是“使用权”的转移，而不是“所有权”的转移。

再来，对租赁期限也要留个心眼。

根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

也就是说，使用权限的最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果超过20年并且不向消费者声明的都是欺诈行为。

所以其实，光明海樾传奇这次的车位租赁合同相比于其他车位转让合同，严格说起来，更为规范合理。

因为他们不仅使用了“租赁”这类规范用词；

更在合同上明确公示：“二十年租赁期满之后，承租人可以免费续租到土地使用年限。”所以不存在20年后还要被收租的情况，也不存在什么阴谋。

20万车位价格，

在镜湖已经算是合理价位

同样是车位，镜湖其他楼盘卖到了多少呢？

佳源广场车位清盘价20万，百合花园车位已经卖到25—30万，滨江金色家园车位20多万一个，也没多少业主舍得卖，祥生和万科的车位价格，只高不低。

这样看来，海樾传奇的车位价格还高吗？

是群体性无知？

还是情绪的集中爆发？

其实有关海樾传奇车位合同，只要百度一下，就可以消除不必要的误会和矛盾。

但是从一两个业主的疑问，迅速爆发成为集体维权，这背后是群体性无知吗？

纵观海樾传奇从开盘以来的种种“传奇”，都是在提高客户的购房门槛：

半夜开盘，售楼处明明在镜湖，却跑去柯桥开盘；

改名费、号子费疑云重重；

当天通知认筹，认筹金高达80万，而且当天晚上就开盘……

购房者在这一次次坎坷的买房经历中，累积了越来越多的情绪和不满，而这次车位合同维权，只是他们情绪集中爆发的发泄点。

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是合理的诉求，还是一场闹剧？

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