作者：金姐

今天上午10点，一套位于南京江宁区将军大道某小区、价值1200多万元的别墅，在“阿里拍卖·司法”平台引发关注，不仅其起拍价仅为435万元，仅有市场价的3折多，而且不仅是第一次拍卖。

在2014年11月，这套别墅的总价被定为820万。第一次拍卖价为820万，第二次降价为657万，第三次拍卖又降价为551万，却始终无人问津。

截至今晚7点30分，在拍卖平台上，有超过23万人围观，19人报名，14次竞拍，目前竞拍价为489万，此次竞拍结束时间为明日上午10点。

市场价超千万的别墅，为何在拍卖过程中不仅贬值，还多次拍卖无人问津？原来，该别墅曾发生过日籍华人富商遭妻子、岳父谋杀碎尸案，被认为是“凶宅”。当地法院也在拍卖信息中提示，所拍卖的房产发生过谋杀案件，具有“重大瑕疵”。

不过，此次竞拍已经有多人参与，竞拍需先交30万保证金。

“凶宅我不怕，哪个房子不死人啊！”一位南京大妈在接受采访时的言论，或许预示着此次不会流拍。

（别墅外观图）

01 “凶宅”拍卖

本来以为是“凶宅”无人敢买，然而还没到竞拍时间时，就已有3人报名，报名竞拍需要缴纳30万元的保证金。

此别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区。

别墅共有3层，建筑面积422.77㎡，市场评估价1236万元，今日竞拍价仅为435万元。竞拍时间是今日早上10:00到明日早上10:00，加价幅度为1万元。

截至目前已有14次竞拍，最高出价为489万，231038次围观。

（竞拍平台截图）

也有网友问到关于扣税、限购等问题。虽然是竞拍，但还是有限制的，需要依法交税、扣税等。

据悉，该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。而此套别墅每平以大约1万多元的价格拍卖，降为1/3。

在凶杀案之后，该房屋几经易主，分别被南京白下区人民法院、玄武区人民法院、栖霞区人民法院等，实施司法冻结共11次。

2014年，南京建邺区人民法院曾公开拍卖过该房产，分别以820万元、657万元和551万元的价格起拍，但三次拍卖均以流拍结束。

价格一直在向下降，但始终无人敢接手。

南京市江宁区大部分市民表示，他们都很少靠近此套别墅，如今别墅内已长满青草，并且对此套别墅发生的命案只字不提。

（该别墅的内部构造）

02 别墅里的碎尸案

2006年，田某的亲戚驾驶他的车在高速公路上发生了自燃，当时他的亲戚脸部已经被烧得面貌全非，无法辨认。

而根据车辆所有人信息和车内遗留的田某驾照、手机等物品，死者被误以为是田某。

田某与其妻子薛萍商量后，隐瞒真相，“将计就计”，从而骗取高额保险费500多万元。是田某曾经在日本购买的意外人身伤害保险。

之后，田某的妻子给他注销了户籍并办理保险赔偿事宜，而田某则远走他乡，隐姓埋名，做个“死人”。

5年后，不想继续做“死人”的田某回到家中，向妻子薛萍讨要护照，薛萍及其父亲薛敬恭担心保险金赔偿的事而败露，而受到牵连。

一不做二不休，因此父女俩决定，让田某成为真正的死人。

2011年2月26日晚上，在瑞景文华小区142号的薛萍居住的别墅，就是今日竞拍的这套别墅。薛敬恭用事先准备好的斧头、菜刀将田某杀害，然后在过道将尸体肢解，并与薛萍共同将尸块和衣物装入垃圾袋，抛至南京的翠屏山上。

（别墅外观图）

2013年12月4日南京市中级人民法院于作出判决，以故意杀人罪判处岳父薛恭敬死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，女儿薛莉萍犯故意杀人罪，判处无期徒刑。

据悉，2016年3月，薛莉萍的刑罚减为有期徒刑21年11个月。2016年9月，薛恭敬的刑罚减为无期徒刑，剥夺政治权利终身不变。

如此恐怖的命案竟然发生在现实生活中，比电影剧情更恐怖。

真的有人愿意为了500多万的保险赔偿金，做个“死人”，与家人分离、与妻子分离不得相认、没有朋友、没有亲戚、隐姓埋名。

不是一家人，不进一家门。

他的妻子做得更绝，丈夫隐姓埋名期间，自己却谈了新男朋友，当丈夫回来威胁到自己的利益时，竟然可以和自己70岁的老父亲一起杀掉自己的丈夫。

电影也不可以这样演啊！

（该别墅的内部构造）

03 “凶宅”该何去何从

在这样一套别墅里，发生如此惨绝人寰的事情。

让人不得不惧而远之。

但看今天别墅的竞拍形势，也有一部分人参与竞拍，就如前文所提到的大妈，并不介意它是“凶宅”。

也许因其价格实在便宜，所以可以抵消一部分心中的忧虑。

那竞拍者购买后的用途有下面这几种可能。

（本文中的图皆来自司法拍卖网络平台）

1、 居住

然而多年来，未曾居住的房宅，内部已经破烂不堪，就算购买者想要居住，恐怕也得花钱整治一翻。

不过还是很有可能的，毕竟现在的房价让人望而却步，以这样的价格在南京市买一套400多平米的别墅还是很实惠的。

2、商用

把房屋打造成一家咖啡厅或是休闲娱乐的地方，从而赚取收益。

但是别墅在小区内，并不在中心市区，人流量比较少，谁会特意来这里喝杯咖啡呢？

3、坐等房子升值或是出租

对于出租，在某租房 APP 上查了一下该小区类似房型的租金，大致为1.5万元/月 -2 万元/月不等。以1.5万元月租，不考虑房价上涨的情况，房价以起拍价 435 万元来算，需要 24 年左右的时间才能回本。而看今日的竞拍价格已经达到489万元。所以远不止24年才能回本。

如果告知租客房子内曾发生命案，估计也很难租出去吧。

对于坐等房价上涨也是不太可能的，毕竟这几年才是房价突飞猛涨的时候，然而此套别墅却从800多万降到了如今的400多万。

所以这一计划也不太可能。

综合分析，购买者80%以上的可能，用来自住，难道是上文提到的那位大妈？

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