北京时间记者 潘琦 报道

6月11日上午10点，备受关注的南京“涉凶”别墅(以下简称“别墅”)在阿里司法拍卖正式开拍，开拍后3分钟即有买家出价，而截至开拍前报名人数已有11人。这套位于南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的别墅在7年前曾发生一起谋杀案，并在此后的拍卖中经历多次流拍，因此，此次拍卖也吸引了众多网友的广泛关注。

拍卖页面截图

“涉凶”别墅开拍报名者超10人

6月11日上午10点，别墅在阿里司法拍卖平台准时开拍，开拍3分钟后，即有一位竞买号为D1712的报名者出价，出价金额为起拍价435万。北京时间记者还注意到，截至开拍前，已有11人报名此次拍卖，6400余人设置提醒，围观人次更达到14万余次。

按照规则，报名此次拍卖需要提交30万元保证金，报名者如果不出价，保证金可以退。司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。此外，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

就在此前，有媒体援引南京秦淮区法院工作人员的话说，拍卖前这段时间致电法院询问别墅具体情况的人很多，且有多人已明确表示购买意向。

拍品详情显示，别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区，房屋总层数为3层，建筑面积422.77平方米。此外，房产周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等行政配套设施，且沿线有多条公交车经过，生活、交通便利。

别墅所在小区图片

值得一提的是，拍品详情中被标红的第六条瑕疵提醒尤为引人注目：评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上按照50%计算最终价值。

据秦淮区人民法院工作人员介绍，之所以将发生过凶案列为重点瑕疵，主要是考虑到凶宅变现时的确存在困难，事实上凶案现场早已被处理，无论是外观还是实际使用，都没有影响。

最终，这套房产的评估价被定为618万，起拍价435万，保证金30万，加价幅度为1万。

而相关数据显示，别墅所在小区二手房售价在每平方米2.7万到4.4万元不等，以一套202平方米的联排别墅为例，其售价为890万元。相比之下，此次被拍卖房产起拍价每平米均价仅为1.03万元，约为市场价的三折。

别墅外部图片

此外，相关信息还显示，别墅在此次拍卖之前曾经分别被南京白下区人民法院、玄武区人民法院、栖霞区人民法院等实施司法冻结11次。

就在2014年，南京建邺区人民法院曾公开拍卖过别墅，分别以起拍价820万元、657万元和551万元开拍，但三次拍卖均以流拍告终。此次别墅拍卖，是源于一起金融合同借款合同纠纷案。

有媒体援引知情人士的话称，别墅目前所有人张某也是从法院拍得该套别墅，之后抵押给银行。此次拍卖，是银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。有业内人士称，发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，而银行往往对此并不知情。

刑事裁定书公布别墅碎尸案细节

北京时间记者查询发现，别墅拍卖详情中提到的谋杀案件是一起发生在2011年的杀人碎尸案，由于抛尸地点在南京将军山(又名翠屏山)，因此也被媒体称为“将军山碎尸案”。2011年2月，当时的别墅主人薛某恭(1940年生)及其女儿薛某萍(日籍华人)，在别墅车库内杀害了女婿田某成(日籍华人)并将其尸解。

别墅内部图片

该案刑事裁定书(苏刑二复字第0001号)显示，经复核查明，薛某萍与田某成原系夫妻关系，但婚后感情不和。2006年8月，丹拉高速公路发生车祸，当地警方认定死者系田某成，薛某萍因此开始办理田某成的户籍注销及保险赔偿等事宜，期间，田某某再次出现。

在户籍被注销后，田某某多次向田中利平及其家人讨要护照，被告人薛敬恭、田中利平担心将护照交还后骗取保险金的事情败露，受到牵连，故不愿交还护照，双方关系进一步恶化。

2011年2月25日，薛某恭得知田某成来到南京后，在南京麦德龙超市购买斧子、菜刀、垃圾袋等物品。2月26日上午，田某成来到薛某恭位于瑞金北村的家中，因言语不合二人发生争执。待田某成离开，薛某恭和薛某萍一起预谋将其杀害。

随后，薛某萍找到朋友谭某光，以其前男友有精神病为由，让谭某光安排人员控制田某某。当晚8时许，田某成坐上薛某恭、薛某萍驾驶的奥迪轿车后，谭某光安排的陈某等三人紧随其后上车，在车后排座将田某成制服并捆绑。

别墅内部图片

薛某恭将车开至瑞景文华小区别墅车库内，待陈某等三人离开后进入车库，薛某萍在车库内等候，薛某恭在过道用斧背、菜刀背向田某某头部猛击数下，致其死亡。

随后，薛某恭和薛某萍一起驾车返回瑞金北村的家中。当晚11时许，父女俩又驾驶奔驰轿车返回案发现场。薛某恭在过道将田某成尸体肢解，后与薛某萍共同将尸块和衣物装入垃圾袋中，并抛至江宁区将军山上。

经法医鉴定：田某成系被钝器打击头部致颅脑损伤，该颅脑损伤足以造成其死亡，死后被分尸。

2013年2月，南京市中级人民法院作出判决：薛某恭犯故意杀人罪，被判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身。薛某萍犯故意杀人罪，判处有期徒刑15年。唐某等4名涉案人员，以绑架罪分别获刑。

装尸体的“高级”塑料袋成破案关键

事实上，“将军山碎尸案”由于案情性质恶劣，在当时曾经引发广泛关注。北京时间记者查询发现，有媒体曾经披露了该案的侦破经过。

别墅内部图片

一则2011年12月刊发的报道显示，时任江宁公安分局刑警大队情报中队副中队长王建对装尸块塑料袋的缜密分析，成为此案迅速告破的重要原因。据报道，案发后，江宁警方立即成立了专案组。但如何确定死者身份，成为警方面临的关键问题，现场唯一可利用的线索，就是装尸块的塑料袋。

报道称，王建的职责就是为破案提供情报信息，尽管当时只有30岁，却是个“老”刑警。因为痴迷于技术分析，并长时间跟电脑打交道，他被同事们称为“24小时背着笔记本电脑的人”。

王建立即上网查询塑料袋生产行业的情况，并联系几家大型生产厂商，了解塑料袋的销售渠道，但效果不理想。在浏览了大量的网上塑料袋图片后，他突然有了灵感：案发现场的塑料袋手感较好，样式也与普通塑料袋不同，可能是进口产品。

别墅内部图片

王建立即带领民警对大型超市排查，并在走访到位于雨花台区的一家“洋超市”时，民警们发现了这种塑料袋。而且，超市监控显示，2月25日下午，一名老年男子买了这种塑料袋、斧头、厨刀及大量卷纸等物品，后驾驶一辆奥迪轿车离开。

很快，该男子身份确认，他就是家住涉案别墅的薛某恭。而死者，正是他的女婿田某成。根据田某成与薛某恭女儿长期有矛盾这一线索，专案组判断系薛家父女杀人分尸。

案发次日凌晨，专案民警就分别在上海、南京成功抓获涉案嫌疑人薛某恭及其女儿薛某萍，还有另外两名嫌犯。经审查，薛家父女交代了因家庭矛盾雇凶杀害田某成的经过。

此外，另有报道显示，也正是在破获“将军山碎尸案”的过程当中，南京警方发现了死者田某成并未在2006年丹拉高速车祸中死亡，死者另有其人。