早买房早安心，很多情侣还在恋爱期间就开始张罗着买房了。

有情侣经过自己的奋斗，各自出资，共同支付首付和贷款；也有不少情侣，由于财力拮据，不得不靠双方父母支援首付和装修费用。

还有一些待婚男女，在婚前共同买房问题上表示担忧。

万一一方变心不能结婚怎么办？

房产证的名字写一个人还是两个人？

贷款买房由谁来还月供合适？

……

现实生活中，因为男女朋友分手，导致的房产争议的还真不少……这不，咱济南就有一例。

事件回放

2007年，元元和芳芳共同购置的新房交付了。这套房子是俩人在2004年与开发商签订下来的，彼时俩人还处于热恋时期，共同看中这套楼盘后，两人共同支付了房子的首付款，芳芳还申请了公积金和商业贷款，于是从2004年5月至2006年9月期间，芳芳按月向贷款银行偿还。

然而还没等新房交付，俩人却分手了，芳芳停止了偿还贷款，并且双方结束恋爱关系时并没有约定系争房屋的产权份额，此后亦未形成书面分割协议。2006年10月，元元向贷款银行申请变更还款账户，此后便由他继续按月偿贷。2007年1月，新房交付了，但此时俩人早已分手，且迟迟未去办理房屋产权登记手续。2011年，元元两次向贷款行提前归还贷款本金，至此，商业贷款部分全部还清。

2017年，元元向法院起诉，要求依法分割该房屋，将房屋的所有权登记到自己名下，并以芳芳实际的出资比例向其支付补偿款。涉案房屋总房价款为111万余元，元元共出资92.9万余元，占83.59%；芳芳共出资18.2万余元，占16.41%。

然而，芳芳却辩称，公积金贷款和商业贷款是自己申请的，银行在2004年就已放款，自己的出资占比大，应该获得房屋所有权或者得到较多补偿。

10年前，俩人因爱共同购置房屋，没曾想，10年后却因此对簿公堂，那么，对于恋人之间在恋爱期间共同购置的房屋，到底该如何分割呢？

恋人之间在恋爱期间购置的房屋，应按共有财产处理。

先跟法眼君来看看法律上是如何规定的。

根据《中华人民共和国物权法》

第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

在这个案例中，元元和芳芳之间对于房屋的产权份额并没有进行约定，且并未形成书面的分割协议，所以应采取按份原则处理，俩人实际出资的比例是确定的，所以应当按照出资额比例享有份额。

二审中，考虑到双方早就于2006年终止恋爱关系，且各自成立了家庭，芳芳没有充分的依据证明其在生产、生活方面有实际需要应予照顾，并且其虽为2004年购买房屋时的主贷人，但其早在2006年10月就将还款账户移交给了元元，由元元承担了多年的还款压力后带来了房屋价值的大幅升值，所以对于其认为自己对购房的贡献远远大于元元与事实不符，故本案按照实际出资比例份额进行分割。

那么，情侣共同贷款买房，法律上需注意些什么呢？

“像本案中双方对共有物贡献清晰的情况是少见的,多数情侣在买房装修过程中的出资情况很难认定,最后只能根据公平原则平分。”

山东京鲁律师事务所律师唐诗静分析认为，目前,社会上不少情侣在婚前就共同购买了房屋,有的是家长共同出资,产权为双方的名字；有的是一方出资,共同署名等。但是,情侣最终若未成婚并分道扬镳,就会带来共同产权房屋分割的法律问题。恋爱关系不属婚姻法保护范围,涉及的财产问题只能参照共同财产的分割原则。所以,未婚情侣如果在婚前购买房屋或者购置其他大宗物品时,应尽量进行财产公证或作出明确约定,以避免因权属不清而产生纠纷。

法眼君也想说，其实，“谈”钱未必伤感情，随着公民法律意识的逐步增强和个人财产的逐步增多，一些对于共有财产分割的约定或者协议，是很有必要的，如果在日后感情出现变化，也会减少很多不必要的纠纷不是？

（文中人物为化名）

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 崔岩 马云云）

（壹点号：法眼）