网络图片

即前一周长春商品住宅成交均价创出 9447 元 //㎡新高后，上周 6 月 18 日到 24 日长春商品住宅成交均价再次突破 9000 元 /㎡。6 月 26 日，新文化记者从克而瑞长春机构获悉，上周长春商品住宅成交面积 19.75 万㎡，环比下降 21.1%；成交套数为 1692 套，环比下降 26.9%；本周商品住宅市场成交均价为 9012 元 /㎡，环比下降 4.6%。

成交均价再次突破 9000 元 /㎡

上周长春商品住宅市场成交均价为 9012 元 /㎡，环比下降 4.6%。克而瑞长春机构高级分析师姜峰分析，长春周成交均价进入 6 月份之后上涨幅度较大，甚至在上周突破 9 千，其主要原因是成交量较大的项目均为改善型住宅，且有集中备案，大大提升了全市成交均价。本周价格有所下降但是依然维持在 9 千之上，均价下降的主要原因之一是盛世北湖春天团购房集中备案，均价 1814 元 / 平㎡，原因之二是长春楼市加强调控发布《关于加强房地产市场调控，稳定商品住房价格的通知》，通知中强调对对新办预售、已批预售但售价偏高或变动较大的商品住房严格审查，存在价格异议的暂停办理预售和网签。支持中小户型、中低价位普通商品住房上市。受通知的影响，本周部分项目存在价格疑议无法备案，从而在一定程度上影响了本周均价。根据市场各区域成交均价来看，本周有 5 个区域成交均价上涨。上涨最多的是南关区，环比上涨 21.5%，其次是奢岭和汽贸区。

上周供应量下降至冰点

上周无商品住宅新增供应。克而瑞高级分析师姜峰分析称，本周供应降至冰点主要是受楼市调控政策影响，此次通知在原有政策上又加大了力度，在申请预售证时开发商需要做好充分的准备才可提出，本周为新通知下达第一周，并开展全市房地产专项整治工作，开发商需要适应新的申请条件和规则，故本周暂无供应。对于市场需求，五月末六月初的市场新增供应连续大量上涨，暂时满足目前市场的需求。但是整体供应的产品来看，中小户型、中低档产品仍然供应不足，调控新政的出现鼓励开发商开发刚需两房以及一房产品，市场刚需供应不足有望缓解。

成交面积、套数下降 2 成

上周商品住宅市场成交面积为 19.75 万㎡，环比下降 21.1%；成交套数为 1692 套，环比下降 26.9%。克而瑞高级分析师姜峰分析称，进入 6 月以来，房产市场的成交量一直平稳上涨，本周出现小幅下降。从各区域成交量来看，本周净月区成交量最大，成交 5.50 万㎡，其次是南关区和宽城区，分别为 2.96 万㎡和 2.59 万㎡，除此之外还有四个区域成交量均在 1 万㎡以上，分别是高新北、高新南、经开北和二道区。从项目来看，华润净月臺、华润紫云府成交量较大，单项目成交面积在 1 万㎡以上。

南关区均价超万元成市区之首

此外，数据显示，上周商品住宅成交总额为 17.80 亿元，环比下降 24.75%；商品住宅成交均价为 9012 元 /㎡，环比下降 4.6%。从成交总金额上看，净月区的成交金额最高，成交金额 5.68 亿元，南关区居第二，成交 3.19 亿元，宽城区第三，成交 1.93 亿元。上周高新北区和高新南区的成交金额首次突破 4 亿元，本周净月区突破 5 亿元大关。南关区的均价 10756 元 /㎡，位居各区均价之首。净月区以 10331 元 /㎡居第二。

克而瑞长春机构高级分析师姜峰介绍，上周共有五个区域成交金额突破亿元：净月区、南关区、宽城、高新北、和高新南。而在区域均价上，南关区以 10756 元 /㎡的均价位居区域均价榜首，其次是净月区均价 10331 元 /㎡，这两个区域超越以往均价首位的朝阳区，主要原因是净月区的华润净月臺和南关区的华润紫云府成交量大且均价较高，大大拉高了区域均价。除空港区外，其他各区的均价差距较小且比较稳定。大部分区域价格处于 7500-10000 元 /㎡之间。

新文化报 .ZAKER 吉林记者 李德庆

编辑 杜蕾娜