自西安发展重回快车道以来，城市环境改善、政府部门面貌改善、营商环境改善、大项目频频落地等利好因素推动下，网红城市“西安”不可避免的迎来，部分物价及房价的上涨，由此坊间开始传闻：西安发展太快，老百姓受不了各种价格的上涨，更想要回到过去“舒服”的西安。

再加上“融创南长安街壹号”摇号等事件助推，一时间让该言论还颇有市场。

但，西安可能会思考良久，却不会放任房价上涨。

6月24日，西安市人民政府正式下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，因涉及摇号细则、刚需家庭区分和二手房年限开放等措施，公文一发，便激起西安楼市一片波澜，一时间，开发商沉默不语，新房销售两眼迷茫，二手房销售拍手称快，那对于我们西安人来说，6.24新政，又代表了什么？

房价划线

6.24新政的当头棒便敲向西安房源。

过去几个月“新西安人太多，把房都买空了”等传闻在被疯狂转载，又限于二手房满二满五的政策，新房市场极其火爆，曾经逛菜市场一样的挑房，变成了去哪哪没房。房源缺少和房价过万，导致新西安人为此背锅，实际上2018年初房源问题大致因为冬季施工、饥饿营销、很多小楼盘因为种种问题拿不到预售证等原因造成的，具体可查看荣耀西安网4、5月文章：

《一边“抢人”，一边房价高涨，“一房难求”之下西安楼市景观》

《西安人买不上房这口锅，“新西安人”不背！》

其实，2018年下半年还有约20万套房源上市，考虑的目前西安人口政策和发展红利，和开发商的各种小手段，20万套真不一定够。

为了市场正常运行，扩大房源，6.24新政第一条、第五条便直指开发商捂盘。

严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。开盘及销售时间应在8∶00—18∶00之间。

房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米;3万平方米以下的，须一次性申报。

关于“捂盘”“饥饿销售”“半夜鸡叫”这些花招，谁也没有某某、某某某等大开发商玩的溜，因此两条新规也可看做为大开发商专属条款。

房源开放

前文提到，二手房满二满五时，市面上基本都是7、8年房龄往上走的房源，二手房销售卖房困难，房东待价而沽，购房人投奔新房市场又摇不上号，再回头时发现，二手房价早已倒挂在西安天上。

品牌开发商和二手房东在市场上扬之时，心有灵犀达成共识，你暗抬房价，我就撕毁合同，卖方携手助推西安房价奔着2万大关迈进。

此次新政，两刀砍向卖方市场。

开放商

6.24新政第二条：由物价部门牵头，进一步强化商品住房销售价格申报指导联席会议制度。对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格，且不接受联席会议价格指导的商品住房项目，不予办理商品房预售许可或现房销售备案。

解读：再次强调房价划线，同时由一言堂改为联席会议制度，并对不遵守划线房价的开发商进行封杀式制裁。名存实亡的房价划线制度将不是虚设，联席会议制度可能会有其他部门、行业、开发商及购房者的进入，多方协调划线房价。

开会可能会拖延时间，但一定能解决问题，只是希望届时参会者能记得自己的立场和为西安市民谋福利的使命。

二手房东

6.24新政第三条：住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易;已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

解读：大量4年左右房源入市，质量好，周边商业成熟度高，足以冲击目前倒挂、混乱的二手房市场，二手房房价必然受到冲击。

只是……释放了很多早已布局西安的炒房客，终于不用担心房贷和高利贷把他们拖垮了。

单身狗真不受法律保护…

6.24新政广受吐槽的一点，是刚需家庭的划分，被朋友圈和自媒体解读为：结婚没房者才能买房，单身、离异单身无房者没有购房资格。

当然我们都知道，段子来源于生活，段子不是生活。

实际上，在公证摇号的楼盘，必须有50%及以上的房源留给刚需家庭，单身、离异单身人士是属于正常家庭参与摇号，只是摇号次序排在刚需家庭之后，也没有刚需家庭未摇中再参与普通家庭摇号的权力。

商品住房意向登记平台的建立，确保购房家庭一次只能进行一家楼盘的登记。再加上全国住房信息联网的建立，也区分了，谁才是真正需要房子的家庭，谁是广撒网的炒房客。

同时，该条款也可视为西安人才政策的补充，大量人才入城，婚姻家庭的稳定有助于他们能安心留在西安，不会再次造成“孔雀东南飞”。

房地产“双轨制”还有多远？

教育、医疗、退休至今仍然运行在“双轨”上，住房却在二十年前被直接推给市场，实行“单轨”。

1998年3月19日，时任国务院总理的朱镕基在答记者问时说“我们准备今年下半年出台新政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化”。

自此中国人的房子被一刀切向市场化。

“双轨制”实际是最重要的中国特色，但房地产市场对于中国经济实属支柱，实在不忍收回市场化的红利。

6.24新政对于房价划线、刚需家庭划分的提出，可以看做西安房地产市场回归“双轨制”的信号，政府定价市场，住房分配给真正需要的家庭，就是未来“双轨制”实行的第一步。

至于，“双轨制”会不会到来，还是交给时间来判定吧。