澳大利亚的房价中值正在倒退。在经历了数年的高速增长后,澳大利亚的房地产巨头悉尼正在苦苦挣扎,墨尔本的表现平平,而布里斯班、珀斯和达尔文的业绩则出现了亏损。
房地产所有者,尤其是那些在繁荣时期买房的人,可能会对清仓率暴跌和价格折扣加剧感到不安。
但是,尽管有源源不断的令人焦虑的数据,房主们不应该因为担心房价进一步下跌而急于在家里套现。
如果有太多的卖家在争夺有限的买家资源,那么出售房产可能需要更长的时间。
专家表示,对于自住者而言,生活方式因素而非市场动向是最大的推动因素。对投资者来说,资产质量是关键。
知道什么时候该抓住他们。
WaKelin房地产咨询总监Jarrod McCabe(贾罗德麦凯布)说,那些在拥有住房的过程中更为成熟的人,可能在何时交易房产方面拥有更大的灵活性,也可能更适合安然度过价格波动。
他表示:“当市场有利时,可自由支配的供应商就会出来。”“当市场下跌时,不需要抛售的人就不会这么做。”
拥有强烈自住性吸引力的住宅可能对市场走势更具弹性。
如果有必要扩大规模,房主不应该在同一时间自动假设持有他们的原始房产是最好的选择。
麦凯布表示:“尝试持有尽可能多的房产不应该是一种标准做法。”“关键问题是:房地产投资可靠吗?”
在将业主自用物业转换为投资时,业主应考虑是否会成为理想的出租物业。麦凯布先生说,由于更多的维护和更少的潜在租户,大户型住宅通常不太适合租房。
根据授权财富创始人本•金斯利(Ben Kingsley)的说法,当市场转向时,长期投资者保持头脑冷静是很重要的。
他表示:“目前,这只是一种账面头寸,还没有实现盈利或亏损。”“如果你在做长线投资,房地产的前景仍然不错,即使一些市场正在向买方市场靠拢。”
他说:“具有自住性吸引力的好房子总是处于竞争之中,因为它们有很高的情感因素。”
还有什么时候把它们叠好
麦凯布表示,房主不应对市场走势做出反应,而应考虑自己的抛售理由。
他说:“如果从生活方式的角度来看,你需要加大或缩小尺寸,那么你就需要把个人需求考虑进去。”
“如果你是一对有孩子的年轻夫妇,而且你住在一居室的公寓里,那么生活方式将对你的决定产生重大影响。”
澳大利亚房地产规划董事总经理约大卫约翰斯顿(David Johnston)说,留在同一个市场的高年级学生可以减少对市场状况的担忧。他表示:“否定市场行为的主要方式是同时买入和卖出。”
麦凯布表示,房价下跌甚至可能是一些精明的卖家扩大规模的绝佳机会。他以公寓与入门级住房之间不断缩小的价差为例。
“公寓的表现开始有所好转,主要是受到了第一批购房者的影响。”
约翰斯顿表示,市值在300万至500万美元之间的市场疲软,也可能为中端住宅的所有者提供升级的机会。“与直觉相反的是,它实际上可能更有利于评级上调者。”
金斯利表示,某些房地产的卖家应该意识到,市场状况可能会影响他们的销售。
“如果我拥有一处供应充足的房产,我会有点担心这些市场的需求水平,并预计我的销售周期会更长。”
麦凯布表示,希望出售资产的投资者应该关注资产的健康状况,将整体市场状况与房地产表现区分开来,并研究房地产的基本面是否发生了变化。
他表示:“市场总是会出现下跌和持平的情况。”“这是一项长期资产。”
“但如果它不是一种表现强劲的资产,人们就不应该害怕减少损失,转向表现更好的资产。”
约翰斯顿表示,如果房地产价值的下跌超过了市场价值的下跌,那么这可能表明房地产市场表现不佳。他表示:“我将对该资产的长期质量提出质疑。”“一旦你意识到这一点,我就会说,你很有信心这是一笔糟糕的资产,卖出。”
持有时间足够长而不影响现金流的房产可能是例外。“只要它不影响你做出另一项投资或生活方式的决定,持有它就有意义。”
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