澳大利亚的房价中值正在倒退。在经历了数年的高速增长后，澳大利亚的房地产巨头悉尼正在苦苦挣扎，墨尔本的表现平平，而布里斯班、珀斯和达尔文的业绩则出现了亏损。

房地产所有者，尤其是那些在繁荣时期买房的人，可能会对清仓率暴跌和价格折扣加剧感到不安。

但是，尽管有源源不断的令人焦虑的数据，房主们不应该因为担心房价进一步下跌而急于在家里套现。

如果有太多的卖家在争夺有限的买家资源，那么出售房产可能需要更长的时间。

专家表示，对于自住者而言，生活方式因素而非市场动向是最大的推动因素。对投资者来说，资产质量是关键。

知道什么时候该抓住他们。

WaKelin房地产咨询总监Jarrod McCabe（贾罗德麦凯布）说，那些在拥有住房的过程中更为成熟的人，可能在何时交易房产方面拥有更大的灵活性，也可能更适合安然度过价格波动。

他表示:“当市场有利时，可自由支配的供应商就会出来。”“当市场下跌时，不需要抛售的人就不会这么做。”

拥有强烈自住性吸引力的住宅可能对市场走势更具弹性。

如果有必要扩大规模，房主不应该在同一时间自动假设持有他们的原始房产是最好的选择。

麦凯布表示:“尝试持有尽可能多的房产不应该是一种标准做法。”“关键问题是:房地产投资可靠吗?”

在将业主自用物业转换为投资时，业主应考虑是否会成为理想的出租物业。麦凯布先生说，由于更多的维护和更少的潜在租户，大户型住宅通常不太适合租房。

根据授权财富创始人本•金斯利(Ben Kingsley)的说法，当市场转向时，长期投资者保持头脑冷静是很重要的。

他表示:“目前，这只是一种账面头寸，还没有实现盈利或亏损。”“如果你在做长线投资，房地产的前景仍然不错，即使一些市场正在向买方市场靠拢。”

他说:“具有自住性吸引力的好房子总是处于竞争之中，因为它们有很高的情感因素。”

还有什么时候把它们叠好

麦凯布表示，房主不应对市场走势做出反应，而应考虑自己的抛售理由。

他说:“如果从生活方式的角度来看，你需要加大或缩小尺寸，那么你就需要把个人需求考虑进去。”

“如果你是一对有孩子的年轻夫妇，而且你住在一居室的公寓里，那么生活方式将对你的决定产生重大影响。”

澳大利亚房地产规划董事总经理约大卫约翰斯顿(David Johnston)说，留在同一个市场的高年级学生可以减少对市场状况的担忧。他表示:“否定市场行为的主要方式是同时买入和卖出。”

麦凯布表示，房价下跌甚至可能是一些精明的卖家扩大规模的绝佳机会。他以公寓与入门级住房之间不断缩小的价差为例。

“公寓的表现开始有所好转，主要是受到了第一批购房者的影响。”

约翰斯顿表示，市值在300万至500万美元之间的市场疲软，也可能为中端住宅的所有者提供升级的机会。“与直觉相反的是，它实际上可能更有利于评级上调者。”

金斯利表示，某些房地产的卖家应该意识到，市场状况可能会影响他们的销售。

“如果我拥有一处供应充足的房产，我会有点担心这些市场的需求水平，并预计我的销售周期会更长。”

麦凯布表示，希望出售资产的投资者应该关注资产的健康状况，将整体市场状况与房地产表现区分开来，并研究房地产的基本面是否发生了变化。

他表示:“市场总是会出现下跌和持平的情况。”“这是一项长期资产。”

“但如果它不是一种表现强劲的资产，人们就不应该害怕减少损失，转向表现更好的资产。”

约翰斯顿表示，如果房地产价值的下跌超过了市场价值的下跌，那么这可能表明房地产市场表现不佳。他表示:“我将对该资产的长期质量提出质疑。”“一旦你意识到这一点，我就会说，你很有信心这是一笔糟糕的资产，卖出。”

持有时间足够长而不影响现金流的房产可能是例外。“只要它不影响你做出另一项投资或生活方式的决定，持有它就有意义。”