上个周末，好几条刷屏的新闻：

互联网圈的《腾讯没有梦想》，引发腾讯是该做投资还是做产品的激烈讨论，上至腾讯的马化腾、刘炽平都第一时间发表意见讨论，下到无数吃瓜群众也在朋友圈指点江山。

我们收获的是要以更大的视角和多重的维度来看待今天的互联网行业和腾讯。

关于腾讯梦想讨论的同时，我的朋友圈也在被湾区中介们的一条重大成交信息刷屏：

深圳湾1号一套519平的无敌景观大平面豪宅1.6亿成交。

据说成交属实，但实际成交总价又传为1.3亿左右，单价也已突破25w。如果没有记错，这应该是深圳目前二手成交总价最高的大平层。

一手总价当然不是史上最高，其实深圳湾1号在前几年开盘的时候都已卖出一些过亿的产品。

但是二手成交的意义绝对非同寻常。

房产投资老司机都知道，真正能检验房产价值的一定是二手市场，新房充满了太多的忽悠和外在影响因素，楼市又有太多重度新房癌患者，包括小白和土豪，所以新房市场有时候未必能体现房产的真正价值。

是骡子是马，二手市场拉出来遛过之后就知道了。

深圳湾1号，二手市场能破亿成交，意味着深圳湾1号超高总价顶豪的投资价值和流动性得到市场的充分认可。

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深圳湾1号自从入市以来就是深圳顶豪的执牛耳者。

记得深圳楼市上一次刷新豪宅认知要追溯到2012年9月，蛇口的伍兹公寓以单价5w+、套均千万的价位入市，当时湾区177的大户型大都还在单价3-4w，总价6-700w的价位，伍兹公寓堪称带领深圳进入了千万豪宅时代。

蛇口海上世界600亿改造、高品质以及顶级物管是千万级伍兹公寓当时的卖点。当然，伍兹公寓这几年严重跑输大势，这个是后话了，个中原因以后有机会再聊。

在2013年下半年深圳楼市最低谷，湾区最贵的三湘海尚单价也才5w左右，当时以10w+单价入市的深圳湾1号，则是直接将深圳带入了顶豪大平面时代，4-600平大平面，5000w甚至过亿成交的新闻不时震惊中国地产界。

深圳湾1号让深圳真正有了与国际接轨的顶级大平面公寓，从刚开始很多人的看不懂，到如今顶级富豪趋之若鹜，也算是一次又一次的刷新了深圳人的顶豪认知。

2

过亿成交顶豪大平面的牛逼之处。

位于T5栋高层，深圳最牛逼的景观，没有之一。

户型算是深圳湾1号里几个最好的户型之一，照顾景观面厅朝正东出超大阳台，总体户型虽说不是国人喜欢的南北通透，但总体也还算方正实用。

户型绝对不是深圳湾1号的卖点，除了无敌景观之外，尺度、品质和逼格绝对秒杀所有目前深圳其他住宅和公寓产品。

这个户型的室内设计由国际室内设计教父Yabu Pushelberg为深圳湾1号专属设计。

Yabu Pushelberg一般国人可能还不太熟悉，其设计的纽约伯格道夫•古德曼（Bergdorf Goodman）百货公司、旧金山瑞吉酒店、东京四季酒店以及上海连卡佛旗舰店等世界顶级作品早已闻名世界。

由于对公寓项目选择标准极其苛刻，加之高昂的设计费和等待时间之久，其自1980年创立以来，Yabu Pushelberg也仅为迪拜的酋长、某些国家的首脑、世界级企业的领袖人物设计过私人住宅和会所。

深圳湾1号的T5栋430平和520平这两种户型就是Yabu Pushelberg为深圳湾1号专属设计的两个产品。

逼格满满的玻璃幕墙外立面。

秒杀深圳绝大多数五星级酒店的地下车库和停车场大堂。

自从深圳湾1号改变了深圳人对于顶豪还可以是公寓的认知之后，市面上也出现了很多自我定位为顶豪的公寓或者住宅都自诩为对标深圳湾1号，但是我相信，在相当长的一段时间内，深圳湾1号的品质和逼格都不会被超越。

加上深圳湾1号独一无二的地段所带来的令人震撼的永久景观和无敌视野，如果了解下目前湾区南部住宅类顶豪恒二翡翠的市场行情，再来看看定位又远高于传统住宅豪宅的的深圳湾1号，这个成交价，我相信大家心里都有数了。

当然，因为其面积都超大，所以总价就特别高。传统房产投资理论中，大户型的单价一定会便宜过小户型，而深圳湾1号的超高总价还能有超高单价，这里不得不服，绝对颠覆你对于一般房产投资的认知。

但是深圳湾1号也不是所有户型的价格都这么牛逼，其内部各种产品分化也非常严重，最小的1-200平的户型价位也并不高，甚至还低过湾区其他住宅型产品。

这里面的原因是值得思考的，其实也并不复杂。

以为买到深圳湾1号就可以大赚特赚肯定是个误区。

3

有时候并不是贫穷限制了你的想象力，而是缺乏想象力让你贫穷。

去年年初，我曾经写过湾区最顶豪深圳湾1号的楼评，大家可以再次温习一下：

谁与争锋 | 深圳湾1号楼评

现在回看，里面的基本判断都还是相当准确的，但是也犯了一个错误，就是我大大低估了深圳顶豪市场的购买力。

这两年来，深圳经济强劲增长，GDP逐渐超过广州香港，新贵阶层大量崛起，对于顶豪产品的接纳度和购买力远超我的想象。

根据胡润发布的2018年全球富豪排行榜，10亿美金以上富豪数量统计，大中华地区以819位10亿美元富豪第三年领先于571位的美国，深圳位居全球第四，仅次于香港，超过上海。

有时候并不是贫穷限制了你的想象力，而是缺乏想象力让你贫穷。

深圳的豪宅、顶豪市场也在发生剧烈的变化，亿级顶豪大平面的时代已经到来。

这是通往世界级城市的必经之路。

也是湾区的梦想，我们正在见证这段历史。

很多传统的房产投资理论也必须更新了，相信你读到这里应该有所体会了，这个话题我们有机会再讲。

如果你最近有留意湾区的顶豪市场，除了这套深圳湾1号的过亿成交，还有另外一个小区的亿级顶豪大平面也在放卖。

我们下回分解。