近日，有辛集市市民向本网反映：该市“雍景上院”楼盘在未获得《商品房预售许可证》的情况下，大肆违规预售，涉嫌非法融资，扰乱了正常的市场秩序，存在很大风险。本网对此事进行了走访调查。

6月22日，我们以购房为名来到了位于辛集市朝阳路与永安街交口西北角的“雍景上院”咨询中心。据了解，该项目由辛集市川海大容房地产公司开发，1栋高层，3栋多层洋房。 销售人员介绍，这个项目卖的很好，洋房1号楼已经卖完，2号楼只剩余少许房源，高层也已经卖出去很多。现在已经有了3个证，项目已经动工。价格根据楼层和户型不同，分别在6千多和7千多每平。可以选择首付30%、50%和全款购买。目前有活动，先交3万定金，抵8万房款。

销售人员给我们计算的购房价格

知情人士向本网介绍，这个项目并未取得《商品房预售许可证》，但其预售行为却极为“疯狂”，推出的“2万抵5万，3万抵8万”等活动，以此达到吸引消费者购房的目的。这种无证售楼的方式其实有很大隐患，一旦项目出现问题，购房者很可能血本无归。

早在2016年，国家工商总局就出台相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。售楼广告禁止承诺学区房。 据业内人士称，预售款是开发商一个主要的融资渠道。他们名正言顺拿业主的钱盖楼，不用付任何成本。在房地产官司中，70%到80%都与期房有关。非法融资的最大特点，就是打着高利率的旗号，用高额回报来引诱融资者上当。而商品房违规预售，从某种意义上讲，正是如此。只不过这种高利率在这一制度下变成预购者获得的某些优惠条件而已。而许多实力不够强大的房地产商也正是通过这种手段套取了购房者的大量资金。这种违规形式，增加了购房者的风险，侵害了他们的利益。购房者提前预付一定的房款，如果房地产商能按时或稍稍延迟提供住房，也未尝不可。但问题是，现在许多房地产商却玩起了“空手套白狼”的把戏，一些房地产商不但到期不能提供住房，而且压根就没有能力把房子交给购房者，甚至卷走购房者款项的案例还屡有发生，严重侵害了购房者的利益。 买房是老百姓生活中的头等大事，维护百姓利益，保持良好的市场秩序，需要房企的遵法守规，更需要政府职能部门的有力监管。 销售商品房，须有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。施工要有《施工许可证》，销售要有《商品房销售（预售）许可证》。 2018年5月12日，河北省住建厅发布《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，重点整治商品房违规预（销）售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为。 在当下大环境下，辛集市“雍景上院”项目还在肆无忌惮的违规预售、施工，当地住建部门是毫不知情还是另有隐情？谁来维护市场秩序的正常运行，谁又来保障百姓的合法权益？本网将此事反馈到了辛集市住房和城乡建设局，截止发稿前，没有收到任何回复。本网将继续关注。

(中华儿女河北新闻网)