房管局、国土厅接连出手:严查二手房“坐地涨价”等大问题!

合肥二手房火了,火到什么程度?房东坐地起价、排队要连夜上,也阻挡不了买房人热情。

市场一火,乱象也多!先有蜀山交易中心发紧急通知,今市房管局、省国土厅又接连出手!

一、二手房太火,市房管局出手,严查中介10大违规行为!

今日上午10:51分,市房管局刊登了一份倡议书,关于合肥市房地产中介行业规范经营。

倡议书中明确提到,中介行业要自觉规范经营,杜绝不良行为。10项行为列入违法违规。

具体来看:

1:捏造散布涨价信息,或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操作市场价格;

2:对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的;

3:以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

4:泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益的;

5:为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的;

6:改变房屋内部结构分割出租的;

7:侵占、挪用房地产交易资金,擅自划转客户交易结算资金的;

8:经纪机构的经纪人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的;

9:为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的;

10:诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为;

除此之外,还要求规范收费行为。经营场所内公示收费标准和具体服务内容,明码标价;

签订服务合同前履行法定应尽告知义务;不恶意竞争、不强制提供代办服务、不捆绑收费。

还要求,加强内部业务管理和从业人员管理、坚守规范经营底线,拒绝客户的无理要求。

市房产局官网刊登倡议书要求规范中介行为之前,省国土厅也出手整治了二手房市场问题。

二、重磅,省国土厅出台方案,专项整治二手房11大问题!

近日,安徽省国土资源厅正式印发《安徽省不动产登记窗口作风问题专项整治工作方案》。

该方案称,我省将整治不动产登记窗口作风、限号倒号和收取好处费等11项具体问题。

01限号倒号、凌晨排队

不得以人员不足、窗口不足等理由采取限号的方式限制群众办理登记;

不得出现还没下班就停止办理的情况;

不得对黄牛倒号、群众凌晨排队等视而不见、置之不理。

2群众反复跑路

不得以“事不关己”的态度,将群众合理的办事诉求以“不知道、不清楚”为由简单推给其他部门,让群众反复跑路;

不得出现一次性告知不到位,让群众被折腾。

3服务态度生硬

对待群众不得态度冷漠、举止失当,对应办事项不得拖着不办,咨询引导不得模棱两可、答非所问。

4违法违规收费

除依法收取的登记费外,不得违法违规增加落宗费、配图费、查询费、测量费等收费项目;

不得擅自提高收费标准和不落实登记费减免政策;

不得借不动产登记“搭车”收取交易手续费、房产配图费、出图费、档案查询费等费用。

5分散登记历史遗留问题久拖不决

对于分散登记时期因相关管理环节不完善、不规范导致的历史遗留问题,不得长期搁置,不排查、不研究、不处理,使群众解决问题没有预期、没有希望。

6窗口配置不够,设置不合理

不得出现因窗口数量少、配置不均衡、不科学,导致群众办事不方便、办事大厅秩序混乱的情况。

7人员配备不足,业务不够熟悉

不得因人员配备不足导致登记业务大量积压,群众在大厅等待时间过长;

不得因登记人员不熟悉业务导致办事效率低,登记质量差。

8业务流程复杂,前置环节多

不得在不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证环节外,设置要求群众申请落宗、申请配号、强制换证、重复测绘、强制公证等环节和程序;

不得设置没有法律法规依据的环节和程序,在同一窗口也不得让群众重复填表、重复提交材料、重复接受询问;

不得要求申请人提交竣工决算书、房屋维修基金或物业维修储备金缴纳凭证,以及存量房托管资金证明、交易确认书、告知单、备案等各类“奇葩证明”。

除《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条规定的情形外,不得强制公告。已经依法办理过首次登记的,权利人申请变更、转移、抵押等登记时,应当继续沿用已有的调查成果。

不得要求权利人重新提交或者进行外业勘验,确需重新补充调查完善的,应当提请政府落实经费,不得转嫁给权利人。

9职责履行不完整,信息共享不及时

不得将不动产登记受理、在建建筑物抵押等抵押登记办理、登记资料查询等法定职责交由其他部门负责;

不得将登记资料由多个部门分散管理;

不得要求群众自行收集、自我举证能够通过部门间信息共享获取的信息。

10收取好处费

不得内外勾结,通过倒号卖号、加急办证、指定调查或中介单位等方式,收取好处费谋取私利;

不得通过“绿色通道”办理人情件。

11违规登记

不得滥用职权伪造材料虚假登记,不得对申请材料明显疏漏视而不见故意错误登记;’

不得与第三人恶意串通违规登记,不得为融资违法办理登记,不得泄露登记信息。

一经发现,要严厉打击,追究责任,及时依法更正或通过司法途径予以补救。

市房管局对外,省国土厅对内,接连出台政策针对二手房市场,可见二手房市场有多火!

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