拆迁对楼市产生了什么样的影响?

1货币化安置,刺激楼市需求

房子被拆,如果不是建设安置房,拆迁户拿着补偿款势必要买房。这个需求的被动增加的,拆迁的范围越大,购房需求就越旺盛。

2拆迁成本增加,刺激房价上涨

城市的建设用地已经越来越稀缺,地价水平、拆迁成本显著提高。

提倡货币化安置后,货币化补偿水平的也会相应提高,增加了拆迁成本,也就增加了该地块的开发商前期投入成本,必然导致后期该地块新建商品房价格比市场价格高,从而带动房价上涨。

这些拆迁户,虽然手上有很多现金,但是大部分并不具备偿贷能力(月收入仍较低),因此一些人的购买行为会倾向于选择"全款购房",或高首付买房。

目前合肥市区一些低价盘、限价盘高首付现象普遍,真正的刚需购房者反而在夹缝中求生存。

合肥的拆迁改造计划,将释放了大量的潜在购买力,甚至会直接催生一批手握重金的购房大军。

另一方面,拆迁完毕之后到新房入住之前,拆迁人群需要租房入住,这将促进周边租房市场的发展,对合肥的租金水平也是一个莫大挑战。

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