近日，2018年上半年25座重点城市的租金回报率数据发布。我们一起了解下，中国城市房产投资回报率的真实现状。

​2018上半年整体租金情况放眼全国，2018上半年，整体租金涨势分化明显，并分为三大梯队。如果说北京是当仁不让的第一梯队，那么半数城市上涨幅度集中在第二梯队，涨幅在3%到6%之间。

租金涨幅较大的依旧是热点城市佛山、苏州和杭州，主是17年下半年的抢人大战导致城市租金遭遇热炒。

​第三梯队中，有三个城市租金进入下降通道，租金收益为负，分别为天津、郑州和太原。这意味着在“房住不炒”的主旋律下，较央行存款半年基准利率1.3%相比，2018上半年，三大城市租金收益皆未能跑赢银行定存。

25城投资回报率排行

再来看25座重点城市的静态租金回报率排行。静态租金回报率：年内租金收益与售价的占比，根据当前租金回报，选择投资时机。

这个可以理解为，我们所说的租售比。有人问，如果只考虑收租过日子，投资哪里的房产好呢？

以下25个城市的静态金赁回报率排行榜，可以解答你的问题。房价涨幅最快，房价最高的一线城市，只依靠租金要血赔的。

​ 据资料了解，本次样本包含以下25座重点城市，静态租金回报率即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他情况。

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全球静态租金回报率均值参考标准“全球静态租金回报率均值约在4%以上，而5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市。无论是发达国家的美国、日本，还是欠发达国家的越南、柬埔塞，其热点城市的年房租回报率，几乎都在4%—8%之间。

所以，有了参考标准后，从上图可以看出，中国的城市静态租金回报率普遍较低。一方面是因为房价基数较高，上涨速度过快，而租金相对房价来讲较低；另一方面也是因为中国楼市一直以来的房产收益被房价主导，人们期待房价上涨以期获得利润，而忽视了租金回报率。郑州上榜最宜投资城市？

过去一年，我们经历了一波大牛市，只看静态租赁回报就确定在哪个城市投资，太不现实了。还要考虑到房价上涨的问题。这个时候，我们必须考虑另外一个综合性指标。

云房数据研究中心，结合25城市普通住宅的未来转售及长期租赁回报率，勾勒出普通住宅房地产投资价值导向图，通过图表划重点，我们可以窥见出普通住宅市场投资4宗“最”，具体为：

◆ 最适宜投资的城市：郑州，武汉； ◆ 最适宜长期资产持有的城市：重庆； ◆ 最适宜短期持有售出的城市：厦门、石家庄； ◆ 最不适宜投资的城市：宁波。

​为什么最宜投资城市是郑州？

郑州处于发展上升通道根据规划，到2030年，郑州全面建成国家中心城市。未来，郑州乘着建设国家中心城市的东风，势必会成为河南省内独占鳌头的巨无霸城市。

其实，国家中心城市只是郑州的一张王牌。据资料了解，它手里还有十余张“国”字头超级大牌。

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所以，未来随着众多国家层面的政策红利释放，郑州将迎来巨大的发展潜力，进而也会吸引更多的人。

人口

据资料了解，2020年郑州的城镇化水平将达到80%左右，城镇人口达到880万人。到2020年，郑州市常住人口达到1100万人！充足的劳动力供给是支撑城市经济与产业快速发展的核心动力，同时住房需求也不断释放。

写在最后

也许有人会问，过去五年依靠房价上涨+租金的投资模式，在一线城市不可取了吗？也不一定。但我们要看到未来房产投资的大趋势。放眼未来，在“房住不炒”的基调下，全国房价不存在大幅上涨的空间。

​随着房地产市场的调整，转售收益将回归理性。 但随着热点二线城市“人才引进”及城市快速发展的利好，人口吸引力将逐渐增强，购房需求增加，房价或将缓慢上行，未来五年转售回报率小幅上升。