新快报记者 丁灿

2018 上半年在调控政策继续、房贷利率逐步上扬、新增供应紧缺的市场环境下，房企业绩也有所下滑，市场整体销售金额和面积较去年同期跌幅明显。据广州中原研究发展部数据，广州住宅和商办物业共销售 942.43 亿元、504.35 万平方米，与去年同期的 1256.87 亿元、712.83 万平方米相比，金额下跌 25%、面积下跌 29%。

保利独领风骚 夺金额面积双料销冠

今年半程赛中，保利以 87.47 亿元、43.6 万平方米豪夺金额、面积双料销冠。在今年上半年大市跌幅较大的情况下，同比去年上半年销售金额榜首碧桂园的 89.93 亿元，保利今年上半年的业绩可谓独领风骚。保利以绝对的优势遥遥领先第二名，金额领先第二名万科 37.05 亿元，面积领先第二名万科 16.22 万平方米。其中住宅方面，南沙区域为保利上半年的重仓，创收贡献最大，包括南沙保利城、保利星海小镇、保利半岛。自 2017 上半年保利的住宅销售重点就已经从海珠、荔湾、白云中心区域转向萝岗、南沙、增城等外围区域。今年上半年得益于年初发布的新一轮广州总体规划将南沙定位为广州副中心，南沙楼市地位亦相应提升。

去年同期碧桂园是销售金额及销售面积的双冠军，而今年则位居金额第六、面积第四。究其原因，主要是住宅销售业绩较去年同期下降幅度较大，相差 62.25 亿元。

2017 上半年碧桂园近 7 成的销售金额来自增城区，且碧桂园 2017 上半年多盘齐发，住宅新盘涌现，所以其重仓于去年去库存力度较猛，而今补仓较少，从而影响今年上半年销售业绩。

今年上半年，万科的商业、办公业绩均名列第一，万科商办业绩占其上半年业绩 36%。同比 2017 年上半年，今年商业业绩涨幅明显，商业业绩同比涨幅较大的原因主要是因为去年 "3?30" 新政对公寓物业打击巨大，如今 "3?30" 政策出台已超一年，公寓市场已止跌回归平稳走势。而万科最大的商业业绩贡献则来自于其公寓项目万科云城米酷，金额总计 2.86 亿元。随着政策效应逐渐淡化，公寓物业投资价值再度受到重视，预计后期市场保持平稳微上扬走势。

今年上半年房企业绩排位 TOP20 中出现较多新上榜房企。上半年，金地、佳兆业、华润、新世界地产、恒大地产、阳光城共计 6 家房企冲进销售金额 TOP20。

下半年市场份额大的房企 " 弹药充足 "

根据广州中原研究发展部估算，保利主力盘有 7 个，其销售范围主要覆盖市区荔湾、白云，外围区南沙及增城，其产品对应客户群体亦相对广泛，如广钢保利和光晨樾 、保利半岛针对不同需求的中高端买家，保利紫云、花海湾针对市区改善，保利 i 立方、爱特城则针对上班族以及首置买家。

万科下半年主推项目集中在南沙及黄埔，拿地成本较高的白鹭郡、元培里将针对经济承受能力较强的买家；而幸福誉、里享家、春风十里则以满足刚需为主。

越秀近年拿地将陆续转化为一手项目，南沙项目越秀东坡、天珹以及花都越秀臻悦府等全新项目将陆续面市，该房企预计下半年主推盘为 6 个。

此外，下半年盘量较大的房企还有碧桂园、金地、佳兆业以及合景。