2008年，笔者以15000的单价在上海中外环地段买了一套100平米的一手房，由于地段较好，教育、医疗资源丰富，目前市场价9万左右，一套房子目前市值近千万，天，自己都难以相信。

为什么这十年房价涨幅如此惊人，到底发生了什么？

2008年，我国M2为475166.6元，外汇储备为19460.3亿美元，上海平均房价一万左右。

2018年，我国M2为1743100亿元，外汇储备为31000亿美元左右，上海平均房价5万左右。

对比数据，我们发现，这十年，M2增长约4倍，外汇储备增长约50%，房价增长约5倍。

那么M2、外汇储备、房价，这三者到底有什么关系呢？他们之间会互相影响吗？

目前我国M2约为170万亿人民币，人民币兑美元汇率约6.7，那么我国M2换算成美元的话，约为25万亿美元，这25万亿美元是不可能流通到国外的，外汇储备约占M2的1/8，什么意思呢？就是说另外的7/8只能憋在国内横冲直撞，这些钱怎么办？无疑房地产是一个很好的流向，事实证明确实是这样的，这些钱很大一部分流向房地产，前几年，地王不断诞生，为什么，企业有钱啊。

目前我国对外汇有严格的管制，今后几年，贸易顺差也很难再增加，外汇储备大概率不会再有较大幅度增加，但国内M2仍然是在增长的，房价无疑仍然有上涨的压力。